나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55586 [1] 경기도 수원시 팔달구 지동 483-7 빅캐슬 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호행감정 · 평가일 2025.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 ""가톨릭대학교 성빈센트병원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제1층 제101호 외 8개호로서,
(사용승인일 : 2023.07.17)
외 벽 : 석재붙임 등 마감,
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 마감,
창 호 : 페어글라스, 하이샤시 이중창호 등임.

이용상태

기호(가) : 근린생활시설으로 이용 중임.
기호(나~자) : 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 되어 있으며, 도시형생활주택(단지형다세대) 부분에 도시가스에 의한 개별난방설비가 추가로 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 4m의 막다른 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경55586 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 원OOOOOOOOO

1.2. 물건 소재지 및 현황

소재지: 경기도 수원시 팔달구 지동 483-7, 빅캐슬 1층 101호 (새주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로 599-5 (지동))

건물명: 빅캐슬

용도: 근린생활시설 (사무소)

건축물대장상 용도: 도시형생활주택 단지형 다세대-8세대, 제2종근린생활시설(사무소-1호)

건축물 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2023년 07월 17일 (신축 건물)

총 층수: 5층 건물 중 1층 101호

토지면적: 15.12㎡ (약 4.58평)

건물면적: 28.94㎡ (약 8.75평)

감정가: 185,000,000원

공부와의 차이: 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동에 소재하며, "가톨릭대학교 성빈센트병원" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 주거지역으로, 각종 근린생활시설이 소재하여 주거 및 상업 활동에 양호한 입지 여건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 및 도로 상황

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있으며, 서측으로는 노폭 약 4m의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건물의 등기부등본 요약 정보는 다음과 같습니다.

* 소유권보존: 조대성 (2023-08-04)

* 근저당: 농업협동조합자산관리회사 (1,181,400,000원, 말소기준권리)

* 임의경매: 원주원예농업협동조합 (말소)

* 압류: 수원시 (말소)

* 등기부채권 총액: 1,181,400,000원

3.2. 권리 인수 여부

말소기준권리인 근저당권보다 후순위의 권리들은 매각으로 모두 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 별도의 권리를 인수하지 않습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 물건이 소재한 지역은 주거지역 내에 위치하며, 1층에 근린생활시설(사무소)이 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 형성되어 있습니다.

4.2. 임차인 현황

* 임차인: 신 (성함은 개인정보 보호를 위해 첫 글자만 표기)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/사업자등록일: 2024-10-30

* 확정일자: 2025-05-02

* 배당신고일자: 2025-05-07

* 대항력: 없음

* 주의사항: 감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 본 건의 임차인은 대항력이 없으므로 인수되는 보증금은 없습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내외부 및 편의시설

* 건물 구조 및 마감: 철근콘크리트구조로 외벽은 석재붙임 등, 내벽은 페인팅, 벽지, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 페어글라스, 하이샤시 이중창호입니다.

* 이용 현황: 본건 101호는 근린생활시설(사무소)로 이용 중이며, 건물 내 다른 호실들은 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 기본 위생, 급배수, 승강기, 화재경보, 주차 설비 등이 완비되어 있습니다. 도시형생활주택 부분에는 도시가스에 의한 개별난방 설비가 추가로 갖추어져 있습니다.

* 주차: 건물 내 자주식 주차 8대 가능합니다.

* 주변 편의시설: 가톨릭대학교 성빈센트병원이 인근에 위치하며, 주거지역 내 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

* 도시지역, 제2종일반주거지역

* 소로2류 (폭 8m~10m)

* 가축사육제한구역

* 비행안전제6구역 (전술) : 군사 활동을 위한 비행 안전 구역으로, 건축물의 높이 제한 등이 있을 수 있습니다.

* 도시교통정비지역

* 과밀억제권역

6.2. 특이사항

* 공동담보: 본건은 공동담보로 진행되었습니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정이나, 공동담보 물건의 특성상 채무 관계를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다. 다만, 등기부상 본건 자체에 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2023년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 수원시 팔달구의 도심 지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 근린생활시설(101호)과 도시형생활주택이 혼합된 건물로, 주거 및 상업 용도로 활용 가능성이 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 권리상 인수할 부담이 없는 깨끗한 물건입니다. 다만, 비행안전구역 등 일부 토지이용 제한사항과 공동담보 물건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2023년 준공으로 현대적인 시설과 디자인을 갖추고 있습니다.

* 우수한 입지: 병원, 버스 정류장 등 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 권리 관계 명확: 인수할 권리 없이 깨끗한 등기 상태입니다.

* 복합 용도: 근린상가 및 주거 용도로의 활용 가능성이 있습니다.

* 소액 투자 가능성: 감정가 대비 합리적인 입찰을 통해 투자 기회를 잡을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 185,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 본인의 자금 계획을 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다. (예상 입찰가 산정 시, 인수 보증금 0원을 제외한 금액을 기준으로 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.