나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1127 [1] 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 13층비1317호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1127 [1] 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 13층비1317호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2025타경1127 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 신원로250번길 13 현대 테라타워 영통, 구 원천동 627 현대테라타워 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2025타경1127 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1127 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 13층 비1317호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 151,000,000원

토지면적: 8.81㎡ (약 2.66평)

건물면적: 27.22㎡ (약 8.23평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO (정보 일부 표기)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 영통구 원천동에 위치하며, 인근에 "한국교통안전공단 수원자동차검사소"가 소재하고 있습니다. 주변은 중소규모의 공장, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 산업 활동이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 중로, 북동측, 남동측, 남서측으로는 소로에 각각 접하고 있어 도로망 접근성이 양호합니다. 또한, 삼성전자 수원사업장(삼성디지털시티)과 인접해 있어 관련 기업 종사자들의 배후수요가 풍부한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청하는 것으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리(근저당, 가압류 등)가 말소되는 경우가 많아 낙찰자는 권리상의 부담을 덜 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 상세한 채권 내역은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 현대테라타워영통은 지식산업센터로, 주변에는 중소규모 공장 및 근린생활시설, 다세대주택 등이 밀집해 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히 삼성디지털시티 인근에 위치하여 관련 기업체 종사자들을 대상으로 하는 다양한 상업 및 서비스 시설이 발달할 가능성이 높습니다. 또한, '브루클린381'과 같은 상업시설이 조성되어 있어 지역 내 소비 활동을 지원합니다. 영통 지역 자체는 지속적인 성장세를 보이며 주요 상권으로 자리매김하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 현대테라타워영통은 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있고, 영통역, 망포역, 매탄권선역 등이 근거리에 있어 광역 이동이 수월합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 편의시설 이용이 용이하며, 주거 밀집 지역과도 인접해 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 본 물건의 현재 임대차 현황이 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성 또는 예상치 못한 임대 관련 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 도시지역, 일반공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축, 개발 또는 업종 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 주거지역과 공장, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 소음이나 교통 혼잡 등이 발생할 수 있습니다.

시설 노후화 가능성: 건물 준공 연도에 따라 내부 시설의 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 영통구의 현대테라타워영통 내에 위치한 지식산업센터(공장)로, 삼성디지털시티 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변 상업시설 및 주거지역과의 연계성이 좋습니다. 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 현황 미확인 및 일부 토지이용계획상 제한사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 지식산업센터로서의 활용 가치가 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

삼성디지털시티 등 대규모 기업 배후수요: 인근의 대기업 단지로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

우수한 접근성: 다양한 도로망 및 대중교통 접근성을 통해 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다.

지식산업센터의 성장 가능성: 지식산업센터 시장은 지속적으로 성장하고 있으며, 특히 IT 및 첨단산업 관련 기업들의 수요가 꾸준합니다.

합리적인 감정가: 제시된 감정가를 기준으로 향후 시세 비교 및 수익률 분석을 통해 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

복합 용도 가능성: 지식산업센터 내 상업시설 및 지원시설과의 연계로 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

주변 시설: 본 물건지 인근을 조사한 결과, 대규모 소각장 등 대표적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 주로 주거, 상업, 업무, 그리고 지식산업센터 단지가 복합적으로 분포하고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계