나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1119 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 1176-3 에스알프라자 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 죽전동 소재 ""현암중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건은 주노선(현암로)와 접하며 후면 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 2000.11.14)
? 외벽 : 석재 붙임 등 마감
? 창호 : 새시 창호임.

2)이용상태 : 공부상 제2종근린생활시설(교습소)로 이용 중임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)

이용상태

공부상 제2종근린생활시설(교습소)로 이용 중임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(근린생활시설 등)로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스팔트 포장도로, 동측과 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(근린생활시설 등)로 이용 중임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상임.

2)기타
-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 1176-3번지에 소재한 SR프라자 3층 301호 근린상가입니다.

사건번호는 수원지방법원 2025타경1119 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정평가액은 230,000,000원입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 7층 건물 내 제3층 제301호이며, 사용승인일은 2000년 11월 14일입니다.

토지면적은 32.67㎡ (약 9.88평)이며, 건물면적은 99.12㎡ (약 30.00평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

채권자는 안OO입니다.

특이사항 및 특수물건정보로 중복사건이 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동에 위치하며, "현암중학교" 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

주요 도로인 현암로와 접하고 있으며, 후면 지하 주차장을 통해 차량 진출입이 가능합니다.

인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 정방형으로, 건부지(근린생활시설 등)로 이용되고 있습니다.

남측으로 약 25미터, 동측 및 북측으로 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

과거 기피시설로 여겨졌던 하수처리장이 지하화되고 상부에 공원, 체육시설 등이 조성된 "수지레스피아"가 인근에 위치하여 긍정적인 편의시설로 활용되고 있습니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2005년 1월 14일 농업협동조합중앙회의 근저당권(을1)입니다.

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 강제경매, 임의경매 등)는 매각으로 인하여 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 김 : 보증금 8,000,000원, 차임 800,000원, 전입(사업)일자 2017-10-17, 대항력 없음.

* 최 : 보증금 10,000,000원, 차임 800,000원, 전입(사업)일자 2021-12-09, 배당신고일자 2025-06-30, 대항력 없음.

인수할 임차인의 보증금은 합계 0원입니다.

등기부채권 총액은 520,800,000원입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 죽전동은 주거단지와 상업시설, 교육시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

SR프라자는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 곳에 위치하여, 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 입지입니다.

죽전역 일대는 신세계백화점, 이마트 등 대형 쇼핑시설과 함께 다양한 상권이 형성되어 있으며, 보정동 카페거리와 죽전로데오상점가시장 또한 인근에 위치하여 상권의 다양성을 높이고 있습니다.

건물 자체는 제1종 및 제2종 근린생활시설로 이용 가능하며, 현재는 교습소로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

교육시설로는 현암중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

주변에 공원 및 체육시설(수지레스피아)이 조성되어 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

대형마트, 쇼핑센터, 카페, 식당 등 다양한 편의시설은 죽전역 인근 및 보정동 카페거리, 죽전로데오상점가시장에 밀집해 있어 이용이 편리합니다.

대중교통으로는 버스정류장이 인접해 있어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 "중복사건"으로 분류되어 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 두 개 이상의 경매 절차가 진행 중이거나, 과거 진행된 이력이 있음을 의미할 수 있으며, 경매 절차 진행 상 예상치 못한 변수나 지연이 발생할 가능성이 있습니다.

등기부상 파악되지 않은 임대차 관계나 특이사항이 존재할 가능성은 낮으나, 임대차 관계가 미상인 점은 참고해야 합니다. 그러나 현재 파악된 임차인들은 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 오히려 지하화된 하수처리장을 활용한 공원화 시설이 긍정적인 환경 조성에 기여하고 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 용인시 수지구 죽전동의 근린상가로서, 학군 및 주거 밀집 지역에 인접하여 잠재적인 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

교통 여건 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 매각으로 인한 권리상의 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 중복사건이라는 특이사항은 경매 진행 과정에서 유의해야 할 부분입니다.

건물의 규모 및 용도, 주변 상권 분석을 통해 향후 활용 방안을 모색할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 배후 수요와 교육 시설 인접이라는 장점을 바탕으로 한 근린상가로서의 가치.

매각 후 권리 관계가 깨끗하게 정리되어 안정적인 건물 운영 및 임대 수익 창출 기대.

잘 갖춰진 생활 인프라 및 교통망으로 인한 꾸준한 수요 확보 가능성.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본건의 현재 시장 가치, 주변 유사 물건의 실거래가, 향후 예상 임대 수익률, 명도 비용, 경매 관련 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 중복사건이라는 특이사항을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층적인 시장 조사와 전문가의 자문을 구하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.