나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55544 [1] 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 4층비402호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중도감정 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 '청덕중학교'
남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택,
근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어
제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중
제4층 제비402호로서

외벽: 알루미늄 복합판넬 등 마감,
내벽: 인테리어 등 마감,
창호: 알루미늄 섀시창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생 급·배수시설, 승강기 시설, 옥내 소화전 등.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 남측, 서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 중로1류(접합),
중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역,
택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55544 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 4층 비402호

용도: 지식산업센터

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 4층 비402호

감정가: 375,000,000원

토지면적: 34.41㎡ (약 10.40평)

건물면적: 89.16㎡ (약 26.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 '청덕중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 본건은 용인테크노밸리 지식산업센터 내에 소재합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물 북측, 남측, 서측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있으나, 본건 인근에 직접적인 폐기물 매립 시설이 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 2월 16일 접수된 중소기업은행 근저당권 (180,000,000원) 입니다.

본건 등기부에는 다수의 가압류 및 압류가 존재하나, 모두 말소된 것으로 확인되었습니다.

따라서, 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸될 예정입니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리는 특별히 명시된 사항 없음)

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,200,000원

* 전입/사업자등록일: 2023-03-06

* 확정일자: 2025-06-26

* 대항력: 없음

* 인수되는 임차보증금: 0원

본 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본건이 속한 용인테크노밸리 지식산업센터는 지역 내 산업 활동 및 업무의 중심지 역할을 할 수 있는 잠재력을 가집니다.

주변에 다가구 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

공장(지식산업센터)으로 이용 중인 점을 고려할 때, 관련 산업 종사자 및 기업들의 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

인근에 청덕중학교가 위치하며, 기본적인 근린생활시설 이용이 가능합니다.

차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 편리한 편에 속합니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

등기부 상 채무 총액이 약 27억원 이상으로 높으나, 이는 대부분 말소될 예정입니다. 채무 발생의 근본 원인에 대한 이해가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 '성장관리권역', '택지개발지구', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등에 해당하여 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

다수의 채권 기관(신용보증기금, 중소기업은행, 순천세무서장 등)으로부터 가압류 및 압류가 다수 설정되었던 이력이 있어, 과거 재무적 이슈가 있었음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구의 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 조건과 기반 시설을 갖추고 있습니다.

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 건축물 현황상 복합 용도(공장, 근린생활시설, 영화관 등)로 활용 가능합니다.

말소기준권리 외 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인 인수 부담이 없어 권리 관계는 명확한 편입니다.

다만, 유동화 물건이라는 특성과 과거 채무 이력 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

합리적인 수준의 감정가를 바탕으로 시세차익 또는 실거주 목적의 투자가 가능합니다.

용인시 기흥구라는 지역적 이점과 지식산업센터로서의 활용성을 기대할 수 있습니다.

권리상 인수 부담이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

건물 내부가 인테리어 마감되어 있어 즉시 사용 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 인수 보증금이 없어 입찰가 산정 시 별도의 보증금 부담은 없습니다.

감정가 375,000,000원을 기준으로, 주변 시세 및 물건의 개별 가치를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

예상 입찰가 범위는 시장 상황, 경쟁 물건, 소유주 의지 등 다양한 변수에 따라 달라질 수 있으므로, 상세한 시장 조사 후 결정하시는 것을 권장합니다. 일반적인 경매 낙찰률 및 감정가 대비 비율을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.