나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55541 [1] 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 16층1602호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 삼가동 소재 '용인시청' 남동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 노선버스정류장 및 경전철역(에버라인_시청, 용인대역)이 인근에 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 무난시됩니다.

건물의 구조

2017-11-27일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상17층 건물 내
제16층 제1602호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅마감 등
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등(표준마감)
창호 : 샷시 창호 등으로 마감하였음.

이용상태

오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었습니다.

설비내역

도시가스보일러에 의한 개별난방, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등을 갖춘 것으로 조사되었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인근지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 광대로 및 서측을 중로 등의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

집합건축물대장상 중심상업지역입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55541 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 16층1602호

용도: 오피스텔

감정가: 101,000,000원 (일억 일백만원)

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적(전용): 23.36㎡ (약 7.06평)

건물면적(공급/분양): 해당 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한

건물 사용승인일: 2017년 11월 27일

2. 입지조건

위치

본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구 내 용인센트럴코업 16층 1602호에 소재합니다.

주위환경

본건은 용인시청 남동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다. 용인 역삼도시개발사업은 용인시청, 용인동부경찰서 등 문화복지행정타운 주변에 상업, 업무 시설과 주택을 건설하는 대형 사업입니다.

교통

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 경전철 에버라인 시청·용인대역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 시청·용인대역은 도보 약 4분 거리에 있습니다.

3. 권리분석

권리관계

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

말소기준권리: 2024년 12월 17일 압류 (처인구청)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황

* 임차인: 한

전입일자 및 확정일자: 2022년 02월 18일

보증금: 95,000,000원 (구천오백만원)

차임: 0원

대항력: 있음 (선순위 임차인)

비고: 인수 보증금 9,500만원.

특이사항

대지권 미등기 상태이며, 대지권 유무를 알 수 없습니다.

최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다.

4. 상권분석

지역 특성

본건이 위치한 용인 역삼도시개발지구는 중심상업지역으로서, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집되어 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변 시설

용인시청, 용인동부경찰서, 용인세무서, 용인시법원 등이 인접한 문화복지행정타운에 위치하여 행정 및 관련 시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 이마트가 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설

* 이마트 용인점

* 다수의 근린생활시설 및 판매시설

주변 교육시설

* 용인대학교

* 명지대학교

* 서룡초등학교

6. 잠재적 리스크

대지권 미등기

건물에 대한 대지권 등기가 되어 있지 않아, 대지권의 존재 여부 및 가치를 정확히 파악하기 어렵습니다. 추후 대지권 확보 과정에서 추가적인 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

대항력 있는 선순위 임차인

본 건에는 보증금 9,500만원 전액을 인수해야 하는 대항력 있는 선순위 임차인이 존재합니다. 이는 낙찰자가 추가로 부담해야 하는 금액이므로, 입찰가 산정에 있어 매우 신중한 검토가 필요합니다.

기타

현재까지 파악된 혐오시설에 대한 정보는 없습니다. 다만, 용인시 처인구 지역에 생활 폐기물 소각장, 산업 폐기물 소각장, LNG 발전소 등 대규모 환경 시설 건설 계획이 논의된 바 있어, 향후 지역 개발 및 환경 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구 내 용인센트럴코업에 위치하여, 용인시청 인근의 행정 및 상업 중심지에 속해 있어 입지적 장점이 있습니다. 경전철 시청·용인대역이 도보 거리에 있어 교통 또한 편리합니다.

하지만, 대지권 미등기 상태이며 대항력 있는 선순위 임차인이 보증금 9,500만원을 인수해야 하는 중대한 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 권리 관계 및 미등기 관련 문제는 낙찰 후 상당한 부담으로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권(경전철 시청·용인대역) 및 행정타운 인접에 따른 우수한 입지 조건.

* 역삼도시개발지구 내 상업 및 업무 기능이 복합된 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

* 기존 도심과의 연계성이 좋은 도심 연장선 개발 지역이라는 점.

9. 예상 입찰가

인수해야 하는 임차인의 보증금 9,500만원을 제외하고 입찰가를 산정해야 합니다. 감정가 101,000,000원에서 임차인 보증금 95,000,000원을 제외한 금액을 기준으로, 주변 시세 및 본건의 구체적인 현장 상태, 그리고 앞서 언급된 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 최적의 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.