나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33265 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 49-3 드림로즈빌 에이동 2층 202호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

부천지원 경매12계 2025타경33265 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 49-3 드림로즈빌 에이동 2층 202호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 부천지원 2025타경33265 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 경기도 부천시 원미구 도당동 49-3 드림로즈빌 에이동 2층 202호입니다.

본 건의 감정가는 214,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 32.76㎡ (약 9.91평)이며, 건물 전용면적은 59.09㎡ (약 17.87평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자는 김OO으로 동일하고, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

대상물건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 도당중학교 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 유사한 다세대주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난합니다.

토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

주변에 도당중학교, 부천북고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

본 건물은 2010년 6월 18일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 2층 202호입니다.

외벽은 파벽돌 붙임 및 스톤코트 마감 등으로, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 시공되었습니다. 창호는 하이샤시입니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있습니다.

1층 필로티 부분에 주차장이 확보되어 있어 주차 여건은 양호한 편입니다.

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 이는 통상적인 경우보다 명도(인도) 진행에 있어 협의가 어려울 수 있는 요인으로 작용할 수 있으므로, 명도 계획을 면밀히 수립해야 합니다.

임대관계는 현재 '미상'으로 조사되어, 입찰 전 현장 조사를 통해 주거 임차인 등 권리 신고 여부를 반드시 확인해야 합니다.

제시외 건물 및 토지와의 공부상 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

대상 물건이 위치한 도당동 지역은 부천의 정비된 주택지대로서 주거 안정성이 높습니다.

인근에 학교가 위치하며, 근린생활시설 등 기본적인 생활 편의시설이 소규모로 형성되어 있어 주거 만족도는 보통 수준입니다.

주변에 도당공원 등 소규모 녹지가 인접해 있어 가벼운 산책이나 운동이 용이하며, 생활 환경은 쾌적한 편입니다.

주요 광역 교통시설은 버스 노선을 통해 이용 가능하며, 부천시의 기타 생활 인프라로의 접근성도 양호합니다.

첫째, 임대차 관계가 '미상'이므로 낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 과정에서 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있습니다.

둘째, 토지이용계획상 '상대보호구역(도당중, 부천북고)'에 속해 있어, 향후 건물의 용도 변경이나 신축 시 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 일부 제한을 받을 수 있습니다.

셋째, 본 건은 강제경매이므로 채권자의 채권 변제 등에 따라 경매가 취하될 가능성이 상존합니다.

넷째, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 매매가 활발한 지역이 아니기에 향후 환금성(매각 용이성)을 면밀히 검토해야 합니다.

본 물건은 2010년 준공된 비교적 신축급 다세대주택으로, 전용면적이 59.09㎡ (약 17.87평)으로 방 3개 구조의 가능성이 높아 실수요자에게 적합한 규모입니다.

투자 포인트는 부천시 원미구 내 정비된 주택지대에 위치하며, 도당중학교 인근의 안정적인 주거 입지입니다.

감정가 214,000,000원 기준으로, 인근 지역의 실거래가와 전세가 수준을 비교하여 적정 입찰가를 산정한다면, 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 좋은 기회입니다.

다만, 입찰 전 임차인 현황 및 정확한 점유 관계를 파악하여 명도 리스크를 최소화하는 것이 중요하며, 제2종일반주거지역의 규제와 학군 보호구역 제한을 감안하여 장기적 관점에서 접근해야 합니다.

부천지원 경매12계