나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33253 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 160-16 신안에덴 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33253 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 160-16 신안에덴 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33253 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 160-16 신안에덴 4층 402호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 104,370,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33253 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33253 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 160-16 신안에덴 4층 402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 213,000,000원

토지면적: 27.56㎡ (약 8.34평)

토지 지분율: 2755.6999999999994%

건물면적: 44.12㎡ (약 13.35평)

건물 지분율: 4411.8

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 단독주택 등이 형성된 주거지대입니다.

"부천북초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 물건의 상세 권리 분석은 현황 조사서, 등기부등본 등을 면밀히 검토하여 인수되는 권리, 말소 기준 권리, 임차인의 대항력 유무 등을 종합적으로 판단해야 합니다. 다만, 일부 검색 결과에 따르면 임차권 등기 및 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 언급되어 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지대에 위치하고 있으며, 주변에 부천북초등학교가 인접해 있어 지역 내 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

원미종합시장과 같은 재래시장이 인근에 있으며, 역곡역 주변으로는 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다.

다만, 본건 바로 인근에 대규모 상업 단지나 특정 상권이 발달한 지역은 아니므로, 투자 관점에서는 입지적 특성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

주거지대에 위치하여 조용하고 안정된 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

건물 내 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

부천북초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 건물과 토지의 지분율 수치가 비정상적으로 높게 기재되어 있어, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

감정평가서 요약에 '도심 공공주택 복합지구'로 지정되어 있다는 내용이 있어, 향후 개발 계획에 따른 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

상세 임대 내역이 미상으로, 임차인 현황 및 권리 관계에 대한 철저한 추가 조사가 요구됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 물건 자체에 직접적인 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 신안에덴의 도시형생활주택으로, 주거 지역 내에서 기본적인 생활 환경 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 초등학교 인접 등 교육 환경이 양호하며, 북측으로 도로에 접하여 접근성 또한 무난합니다. 다만, 특이한 지분율 수치와 임대 내역 미상, 그리고 도심 공공주택 복합지구 지정 등은 추가적인 확인과 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

인근 교육 시설(부천북초등학교)은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

'도심 공공주택 복합지구' 지정으로 인해 향후 도시 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계