나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33199 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-6 신성베네치아 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33199 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 215-6 신성베네치아 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33199
• 주소: 경기도 부천시 오정구 원종동 215-6 신성베네치아 4층402호
• 감정가: 306,000,000원
• 최저가: 149,940,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경33199 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 215-6 신성베네치아 4층402호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 149,940,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33199 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33199 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 215-6 신성베네치아 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 306,000,000원

토지면적: 38.51㎡ (약 11.65평)

건물면적: 62.69㎡ (약 18.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 문OO

채무자: 정보 없음

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 서해선 원종역 남서측 인근 지역입니다. 주변에는 아파트 단지와 다세대주택 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 서해선 원종역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조의 평슬라브지붕 건물로, 총 5층 중 4층 402호에 해당합니다.

외벽은 치장벽돌 및 미장스톤으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시로 설치되어 있습니다.

2.4. 이용상태

본건은 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생설비가 갖추어져 있으며, 승강기 시설이 설치되어 있습니다. 난방은 도시가스를 이용한 개별난방 방식입니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 세장형의 평지로, 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 활용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태등

본건 건물은 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장된 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당합니다.

제2종일반주거지역

소로2류 (폭 8m~10m)(접합)

가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

항공표면 <공항시설법>

과밀억제권역 <수도권정비계획법>

2.9. 공부와의 차이

공부상 내용과 실물상 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항 (임대관계 및 기타)

임대관계에 대한 사항은 본 보고서 작성 시점 기준으로 미상으로 처리되었습니다.

3. 입지조건

본건은 수도권 서남부의 교통 요충지로 부상하고 있는 원종역 역세권에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 주변으로 대규모 아파트 단지 및 다세대 주택들이 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있으며, 향후 지역 개발 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 문OO님입니다.

경매 진행 시 법원에서 배당받는 채권액에 따라 말소되는 권리와 인수되는 권리가 달라질 수 있습니다.

세부적인 권리관계, 말소기준권리, 예상 배당 순위 등은 법원의 매각물건명세서 및 기타 경매 서류를 상세히 검토해야 정확한 분석이 가능합니다.

본 보고서에는 제공된 정보만을 바탕으로 하였으며, 모든 권리관계의 완벽한 분석을 위해서는 전문가와 상담하거나 법원 서류 확인이 필수적입니다.

5. 상권분석

원종역을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역 내에 위치하여, 일상생활에 필요한 각종 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등) 이용이 용이합니다. 역세권 상권의 특성상 소규모 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있으며, 배후 주거 수요가 풍부하여 임대 수익 또한 기대할 수 있는 지역입니다.

6. 생활정보

본건이 위치한 원종동 일대는 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 서울 및 인근 지역으로의 출퇴근이 편리합니다.

가까운 거리에 원종역이 있어 지하철 이용이 용이하며, 다양한 노선의 버스 또한 운행되고 있습니다.

주변에는 주민 편의를 위한 공원, 학교 등의 생활 기반 시설이 자리하고 있어 쾌적하고 편리한 주거 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 혐오시설 여부

인근 지역에 대한 초기 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 부각되거나 심각한 문제가 제기된 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나, 부동산 물건의 경우 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요하며, 예상치 못한 시설이 인접해 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 혐오시설의 존재 여부 및 그 영향력을 직접 파악하시기 바랍니다.

7.2. 임대관계 미상

본건의 임대차 현황이 현재 미상으로 처리되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 관련 제반 사항은 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

7.3. 토지이용 제한

본건은 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등의 토지이용계획 및 제한 상태에 해당합니다. 이러한 제한 사항은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 충분히 숙지해야 합니다.

7.4. 시장 변동성

부동산 시장은 다양한 경제적, 사회적 요인에 의해 변동성을 가질 수 있습니다. 금리 변동, 정부 정책 변화, 지역 개발 계획 등에 따라 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있음을 유의해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원종동 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 우수한 교통 접근성과 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 306,000,000원으로, 실거래가 및 주변 시세를 고려한 신중한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 임대관계 미상, 토지이용 제한 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 이러한 부분을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

9.1. 원종역 역세권 프리미엄

서해선 원종역 개통으로 인한 교통 편의 증진 및 역세권 개발 가치 상승이 기대됩니다.

9.2. 안정적인 주거 수요

아파트 및 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 주거 수요가 뒷받침될 것으로 예상됩니다.

9.3. 실거주 및 임대 수익 동시 고려 가능

뛰어난 입지와 생활 편의성을 바탕으로 실거주 목적은 물론, 안정적인 임대 수익을 위한 투자 대상으로서도 매력적인 물건입니다.

9.4. 잠재적 개발 가능성

향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 시세 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계