나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33305 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 221-10 신성베스티아 2층 201호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33305 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 221-10 신성베스티아 2층 201호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경33305 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로167번길 39 신성베스티아, 2층 201호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 149,450,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경33305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33305 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 221-10 신성베스티아 2층 201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 305,000,000원

토지면적: 33.30㎡ (약 10.07평)

건물면적: 58.66㎡ (약 17.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2016년 07월 12일

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 2층 201호

2. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 위치하며, '심원중학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설, 학교 등이 혼합된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 7호선 춘의역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측과 남서측으로는 각각 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 조건이 양호합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 차OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사가 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 춘의동 지역은 주거지역과 함께 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 지역 내 수요를 충족시키는 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 학교가 다수 소재하고 있어 배후 수요가 예상되며, 지하철 7호선 춘의역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 용이하여 광역 상권 이용 또한 가능합니다.

5. 생활정보

대상 물건은 2016년 7월 12일에 사용 승인된 신축 9년차의 철근콘크리트 구조 건물 내 2층에 위치합니다. 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다. 주변에 심원중학교, 심원초등학교, 원미고등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획법규 및 관련 법률에 따른 제한이 존재하므로, 건축 행위나 토지 이용 시 관련 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 파악된 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 잠재적인 혐오시설의 존재 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 춘의동의 우수한 입지조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 신축 연차가 짧고 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주용으로도 적합합니다. 다만, 임대차 관계 미상, 토지이용계획상 각종 제한 사항 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

지하철 7호선 춘의역 역세권에 위치하여 출퇴근이 용이하며, 주변 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 비교적 최근에 건축되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 향후 지역 개발 가능성 및 시세 상승 여력을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계