나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33287 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 367-3 낙원아트빌 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33287 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 367-3 낙원아트빌 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33287 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 367-3 낙원아트빌 2층 201호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 부천지원 2025타경33287 (1)이며, 소재지는 경기도 부천시 오정구 원종동 367-3 낙원아트빌 2층 201호 다세대주택입니다.

감정가는 215,000,000원으로, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 건은 다세대주택(구분건물)으로, 전용면적은 59.19㎡(약 17.90평)이며, 대지권 면적은 32.96㎡(약 9.97평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 2층에 해당하며, 외벽은 돌붙임, 창호는 하이섀시 창호로 마감되었습니다.

이용상태는 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 급·배수 및 위생, 난방설비가 구비되어 있습니다.

(참고: 다세대주택은 전용면적 기준으로 거래되며, 59.19㎡는 실거주에 매우 적합한 면적입니다.)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부천시 원종동 소재 원종초등학교 북측 인근의 주택지대에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 근린생활시설, 일반주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다.

도로는 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

버스정류소 등이 근거리에 소재하여 대중교통 사정 또한 무난한 수준입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

(상권 분석) 주변은 주로 주택가와 소규모 근린생활시설로 형성되어 있습니다. 대형 쇼핑몰이나 주요 상업시설은 부족할 수 있으나, 기본적인 생활 편의시설 및 마트 등은 인근에서 이용 가능하며 실거주에 중점을 둔 주거 밀집 지역의 상권을 가지고 있습니다.

(생활 정보) 원종초등학교가 매우 인접하여 학군이 우수하며, 상대보호구역(원종초, 예능영재유치원)이 설정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서도 긍정적입니다.

(혐오시설) 제2종일반주거지역 내 주택지대이므로, 일반적인 주거 환경을 저해하는 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 사건으로, 토지 지분 또는 건물 지분만의 매각에 따른 권리복잡성 위험이 없습니다.

등기부상 소유자 및 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자 주OOOOOOO의 강제경매 신청에 의한 건입니다.

특이사항 및 주의사항에 별도의 고지사항이 없으므로, 등기부상 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상되지만, 현장조사 및 매각물건명세서를 통해 최선순위 설정일 이후 인수되는 권리 유무를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 임차인 및 점유자 관련 리스크에 대한 대비가 필요합니다. 임차인이 있을 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무를 철저히 검토해야 합니다.

규제 사항으로 항공표면 및 과밀억제권역 등이 있으나, 주거용 다세대주택의 실거주 및 일반적인 거래에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

다세대주택은 아파트와 달리 매매 시세의 변동 폭이 크고, 환금성(현금화 용이성)이 상대적으로 낮을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 부천시 원종동 내에서도 원종초등학교에 인접한 우수한 주거 입지를 가진 다세대주택입니다.

전용면적 59.19㎡(약 17.90평)는 신혼부부 또는 3인 가족 실거주에 충분한 면적이며, 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 안정성이 높습니다.

감정가 215,000,000원은 해당 지역의 소형 주택 시세를 고려하여 적정성을 판단해야 합니다.

권리분석상 큰 하자는 없어 보이나, 명도 리스크에 대한 충분한 대비책을 마련하고 보수적인 입찰가 산정을 한다면 안정적인 실거주 또는 투자처가 될 수 있을 것입니다.

4.2. 투자 포인트

원종초등학교 인근의 우수한 입지: 초등학생 자녀를 둔 실수요자에게 높은 선호도를 보일 수 있습니다.

실사용 면적 우수: 전용면적 약 17.90평으로, 감정가 대비 넓은 주거 공간을 확보할 수 있습니다.

제2종일반주거지역: 안정적인 주거 환경 보장 및 향후 주거 환경 개선 사업(재개발 등)에 대한 간접적인 기대 가능성이 있습니다.

토지/건물 일괄매각: 깔끔한 소유권 확보가 가능하여 경매 초보자도 비교적 접근하기 용이합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계