나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33219 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-325 그랜드뷰에이동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33219 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-325 그랜드뷰에이동 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33219
• 주소: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-325 그랜드뷰에이동 4층 402호
• 감정가: 315,000,000원
• 최저가: 220,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경33219 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-325 그랜드뷰에이동 4층 402호 | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 부천지원 2025타경33219 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-325 그랜드뷰에이동 4층 402호로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본 건물의 감정가는 315,000,000원입니다.

토지면적은 42.21㎡ (약 12.77평)이며, 건물면적(전용면적)은 62.24㎡ (약 18.83평)입니다.

제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 부천시립심곡도서관 동측 인근에 위치합니다.

주위는 주로 공동주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 보입니다.

동측 및 남측으로 포장된 소로(小路)에 접하고 있어 차량 접근성은 양호합니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 대체로 삼각형의 다세대주택 부지로 인접 도로와 등고(等高)하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 4층 402호입니다.

외벽은 스톤코트 마감 등으로, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등으로 처리되었습니다.

위생설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 생활 정보 및 상권 분석

3.1. 교육 환경

토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 인근에 교육 시설(학교)이 소재하는 것으로 판단됩니다.

이는 주거 환경의 안정성을 높이는 요소입니다.

3.2. 편의 시설

부천시립심곡도서관이 인근에 위치하여 문화생활 및 학습 환경이 양호하며, 주변에 공동주택 및 단독주택이 밀집되어 있어 근린생활시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다.

3.3. 상권 분석

제2종일반주거지역에 위치하고 있으며, 소로(폭 8m - 10m)에 접해 있어 기본적인 생활편의시설을 중심으로 한 주거 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 기본 사항

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순한 물건입니다.

본 건은 강제경매 사건으로, 등기부상 권리 분석에 집중하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

4.2. 기타 권리 사항

현재 임대관계는 미상(임대관계 미상)인 상태입니다.

따라서 낙찰 후 명도 시 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성 및 그에 따른 명도 리스크를 염두에 두고 현장 조사가 반드시 필요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 잠재적 리스크

최우선적으로 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자(소유자 또는 임차인)의 인도명령 및 강제집행 가능성을 철저히 대비해야 합니다.

5.2. 주변 혐오시설

제시된 정보와 주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에 특별히 주거 환경을 저해할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 상대보호구역, 가축사육제한구역 등의 제한 사항이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 부천시 내 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 재산권 행사 및 주택으로서의 효용 가치가 높습니다.

315,000,000원의 감정가는 인근 시세 및 실거래가와의 비교를 통해 적정성을 검토할 필요가 있으며, 특히 전용면적 대비 대지권 비율(토지 지분)을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부천시립심곡도서관 인근의 주거 지역으로, 생활 편의성이 양호합니다.

면적 구성: 전용면적 62.24㎡ (약 18.83평)으로 비교적 넓은 평형대의 다세대주택입니다.

단순한 구조: 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 단순하며, 공부와의 차이가 없어 투자 안정성이 높습니다.

명도 리스크 관리: 임대관계 미상이 가장 큰 리스크이므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 점유자 및 임차인 유무 확인이 필수적입니다.

법원 정보

부천지원 경매12계