나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33203 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-6 하이팰리스 주건축물 1동 9층903호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33203 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-6 하이팰리스 주건축물 1동 9층903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33203 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-6 하이팰리스 주건축물 1동 9층903호 | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 205,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부천지원 2025타경33203 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

감정가는 293,000,000원입니다.

본건의 소유자는 박OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정 요약

소재지는 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-6 하이팰리스 주건축물 1동 9층 903호 오피스텔입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물입니다.

이용 상태는 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급·배수, 난방, 승강기 설비 및 주차장이 구비되어 있습니다.

건물 면적은 전용면적 65.47㎡ (약 19.80평)입니다.

토지 면적은 10.28㎡ (약 3.11평)입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 상업 및 주거 혼합 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접합되어 있어 상업시설의 입지로서는 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 전반적으로 보통 수준입니다.

본건 남서측으로 폭 약 25미터 내외의 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 세장형의 형상이며 오피스텔의 건부지로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트 구조에 석재붙임 및 페인팅 마감의 외벽과 샷시 창호로 시공되었습니다.

건물 지분율(6547)과 토지 지분율(1028)이 구분건물(오피스텔)의 감정평가요항표에 명시된 바, 집합건물의 형태로 토지와 건물의 소유권이 명확하게 구분되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리관계

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건이므로, 낙찰 시 건물과 토지 모두에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

제시외 면적이 없는 점으로 보아, 일반적인 집합건물의 권리 관계와 동일하게 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인하기 위한 현장조사가 반드시 필요합니다.

임차인이 있을 경우 명도(인도명령)에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 및 과밀억제권역에 속해 있어 각종 건축 및 개발 행위에 대한 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건물의 소재지 근처에서 두드러진 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역의 특성상 소음 등 환경적 요소를 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

4. 시장 분석 및 투자 의견

4.1. 상권분석 및 생활정보

본건은 부천대학교 인근에 위치하며, 주위에 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재하는 상권입니다.

학생 수요 및 주변 거주민을 대상으로 하는 근린생활시설이 발달되어 있을 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 입지입니다.

상대보호구역에 해당하므로, 향후 오피스텔의 용도 변경이나 특정 업종 입점 시 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 부천대학교 인근 상업지역에 위치한 오피스텔로, 도로 접근성 및 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

건물 면적은 약 20평(전용) 내외로, 주거 또는 업무용으로 활용하기에 적합한 면적이며, 상업지역의 특성상 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 293,000,000원 기준 시장 조사 및 주변 실거래가 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 부천대학교 인근의 일반상업지역에 위치하여 유동인구 및 임대 수요가 양호할 것으로 예상됩니다.

안정적인 수익성: 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 상업지역의 특성상 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

명확한 매각 대상: 토지와 건물을 일괄매각하는 건으로, 복잡한 토지/건물 권리 문제 없이 소유권 확보가 용이합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계