나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33217 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 283-35 금강그린빌 5층 503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33217 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 283-35 금강그린빌 5층 503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33217 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 283-35 금강그린빌 5층 503호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33217 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 283-35 금강그린빌 5층 503호

용도: 다세대주택 (총 5층 건물 중 5층)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 150,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: 소유자 김OO, 채무자 망OOO, 채권자 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적 (대지권): 26.35㎡ (약 7.97평)

건물 전용면적: 30.14㎡ (약 9.12평)

건물 제시외면적: 12.00㎡ (약 3.63평) (부합물 및 종물 ㉠ 소재)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층

사용승인일: 2016.06.23. (비교적 신축급)

주요 설비: 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 도시가스, 난방설비 등

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

대상 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 '소사중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주거지역 내에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주거 지대입니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 서해선 '소새울역'과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 편리함을 제공합니다. 지하철역 이용이 용이하여 서울 및 인근 지역 이동이 수월한 편입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변은 단독/다세대 주택이 밀집된 주거 지역이므로 기본적인 근린생활시설은 갖추고 있어 일상생활 편의성은 보통 수준입니다.

다만, 해당 지역 인근에는 부천아트벙커 B39로 재탄생한 삼정동 소각장이 과거 혐오시설이었으나 문화시설로 개선되었습니다. 또한, 인근 대장 신도시 관련하여 하수처리장 등 환경시설의 지하화 여부가 주민 편의 및 주거환경에 영향을 미칠 수 있다는 논의가 있습니다. 본 건은 소사본동에 위치하여 직접적인 영향은 적을 수 있으나, 부천시 환경시설 관련 지역적 이슈는 참고할 필요가 있습니다.

3. 법적 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자가 망OOOOOOOOOOOOOOOOO로 등재되어 있어 상속 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로 토지 지분 매각에 대한 리스크는 없습니다.

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 거주자(소유자 또는 임차인) 유무를 반드시 확인하고, 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 명도 리스크가 달라지므로 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

제시외 건물: 건물 제시외면적 12.00㎡가 존재하며, 이는 감정가에 포함된 것으로 보입니다. 이는 부합물 및 종물(㉠)로 지정되어 있으므로 법정지상권이나 기타 권리상 문제는 없을 것으로 예상되나, 현황과 공부의 일치 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

토지이용계획: 본 물건의 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역(소사중), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 상대보호구역은 학교 환경 정화에 관한 제한을 받을 수 있으나, 현 주거용도 이용에는 큰 지장은 없습니다.

부천 지역 내 환경 시설 이슈: 부천아트벙커 B39(舊 소각장)나 대장동 하수처리장 관련 논의 등 지역 내 환경 시설에 대한 주민 민감도가 존재하며, 이는 향후 주거 만족도나 가치에 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 2016년 사용승인된 비교적 신축급 다세대주택으로, 서해선 소새울역 이용이 편리한 역세권 입지입니다. 감정가 1억 5천만원으로 책정되어 있으며, 실사용면적(전용 9.12평 + 제시외 3.63평) 대비 소형 평수 선호도에 따라 실수요층에게 적합해 보입니다. 다세대주택이지만 승강기 등의 설비를 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다.

4.2. 투자 포인트

최적의 입지: 서해선 소새울역 인근의 역세권 주택으로, 서울 및 시흥, 안산 방면 접근성이 양호합니다.

비교적 신축급: 2016년식으로 노후도가 낮아 별도의 대규모 수리 없이 입주 가능하며, 주거 환경이 쾌적합니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 1억 5천만원으로, 1인 가구 또는 신혼부부 등 소액 주거 투자 수요를 충족시키기에 유리합니다.

제시외 포함: 발코니 확장 등으로 추정되는 제시외 건물 면적(12.00㎡)이 포함되어 실사용 면적이 늘어나 활용도가 높습니다.

*본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 정확한 투자 결정은 현장 조사 및 법률 전문가의 권리 분석을 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매12계