나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33201 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 246-4 상동안트레 2층202호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

부천지원 경매12계 2025타경33201 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 246-4 상동안트레 2층202호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 221,900,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 부천지원 2025타경33201 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다.

감정가는 3억 1천 7백만 원으로 책정되었습니다.

소재지는 경기도 부천시 원미구 상동 246-4 상동안트레 2층202호이며, 용도는 다세대주택(공동주택)입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이며, 건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 2층에 해당합니다.

토지면적은 33.32제곱미터(약 10.08평)이며, 건물면적(전용면적)은 52.98제곱미터(약 16.03평)입니다. 다세대주택의 특성상 분양면적은 전용면적에 공용면적을 합산하여 이보다 넓게 산정됩니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00제곱미터로, 감정가에 포함되지 않은 미등기 건물이 없는 것으로 확인됩니다.

본건은 부천시 원미구 상동 소재 "부천여자고등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 유사형의 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 수도권 지하철 1호선 중동역 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 제반 교통상황은 보통입니다.

본건 토지는 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지이며, 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

경매구분은 채권자가 법원에 강제집행을 신청한 부동산강제경매입니다. 매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각입니다.

특이사항 및 주의사항은 공란이나, 임대관계는 미상(미확인)으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인의 유무, 점유관계 등을 명확히 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

본건은 제2종일반주거지역에 속하여 주거시설로서의 용도가 안정적이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천여고), 과밀억제권역 등에 해당합니다. 상대보호구역은 학교보건법에 따른 규제로, 해당 지역 내 건축 또는 영업 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

본건 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다. 특히, 인근에 학교(부천여자고등학교)가 위치하고 지하철역과 버스 정류장이 가까워 직주근접 및 교육환경 측면에서 이점이 있습니다.

설비내역으로는 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 보통 이상입니다.

지도 검색을 통해 인근에 특기할 만한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상으로 인한 점유 관계의 불확실성입니다. 실제 거주자가 소유자인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 따라 명도 난이도와 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역에 해당하므로, 향후 해당 건물을 주거용 이외의 다른 용도로 변경하거나 재건축 등을 고려할 경우 관련 법규(교육환경 보호에 관한 법률)에 따른 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

강제경매의 특성상 복잡한 권리관계가 발생할 가능성이 있으므로, 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 없는지 최종적으로 확인해야 합니다.

본건 부천 상동안트레 다세대주택은 1호선 중동역 인근에 위치하며, 전용면적 약 16평대의 비교적 넓은 면적을 가진 주택입니다. 제2종일반주거지역에 위치하고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 실수요자에게 충분히 매력적인 물건으로 판단됩니다.

건물의 구조, 외벽 마감(석재붙임 등) 상태가 양호한 것으로 보아 건물의 노후도는 심하지 않은 것으로 추정됩니다. 감정가 3억 1천 7백만 원을 기준으로, 주변 다세대주택의 실거래가와 비교하여 입찰가를 신중하게 결정할 필요가 있습니다.

최고의 입지: 지하철 1호선 중동역 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 이동이 편리합니다.

실거주 용이성: 전용면적 52.98제곱미터(약 16.03평)로, 소형 아파트에 준하는 면적을 제공하여 신혼부부 또는 3인 이하 가구의 실거주 목적으로 적합합니다.

안정된 주거환경: 주변이 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 제2종일반주거지역으로, 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

토지/건물 일괄매각: 권리관계가 비교적 단순한 일괄매각 물건으로, 토지 지분이 33.32제곱미터(약 10.08평) 포함되어 있어 장기적인 관점에서 안정적인 투자 가치가 있습니다.

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