나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508803 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 141-8 아이하니 9층 14호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그린 · 평가일 2025.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(아파트 등) 및 업무시설(오피스텔 등), 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 1호선, 인천2호선 주안역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물
(사용승인일 : 2008.07.10) 중 제9층 제14호로서,

외벽 : 석재붙임마감 등
내벽 : 인테리어마감 등
창호 : 페어글라스 등임.

이용상태

기준시점 현재 영업중단된 상태임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

8필지 일단지의 부정형 평지로서 근린생활시설, 문화집회시설, 판매시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건(1),(5),(7),(8) : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)
본건(2),(3),(4),(6) : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음(최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨)
- 집햡건축물대장(전유부) 상 위반건축물로 되어 있고, 부설주차장 관련하여 주차장법 위반 건축물임(집합건축물대장 참조).
- 1동 건물 전체를 유치권행사 중이라는 안내문이 붙어있고, 관리인이 통제를 하고 있음
- 본 건 건물 현황상 각 호별경계 표시나 번호표시가 없는 상태이나 집합건축물대장 등재 건축물현황도의 층별 및 호별 배치도를 기준으로 각 호별 위치 및 면적 등의 특정이 가능하고, 경계복원이 가능한 점을 감안하여 평가 및 매각함

AI 물건분석

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