나이스옥션 법원경매 인천 2025타경964 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경964 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경964
• 주소: 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4, 3층301호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매22계 2025타경964 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4, 3층301호 | 감정가: 534,000,000원 | 최저가: 261,660,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경964 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경964 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 534,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 135.28㎡ (약 40.91평)

건물지분: 135.28㎡ (약 40.91평)

매각대상: 기타

경매구분: 유치권에 의한 경매 (부동산)

채권자: 농업회사법인 다인 주식회사 (추정)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 간선도로변의 상업지대에 속하며, 상업용 부동산이 주를 이루는 지역으로 주변 환경은 양호한 편입니다. 북서측으로 한나루로에 접해 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 유치권에 의한 경매로 진행 중이며, 가장 큰 특징은 '유치권', '대지권미등기', '건물만 매각'이라는 점입니다. 현재 건물에는 '유치권 행사 중'이라는 안내문이 부착되어 있습니다. 현황 조사 결과, 경매 신청인인 농업회사법인 다인 주식회사를 제외한 다른 유치권 행사 점유자는 확인되지 않아 점유 및 유치권 성립 여부가 불분명합니다. 또한, 대지권이 미등기 상태로 건물만 매각되며, 최저매각가격 또한 건물에 대해서만 평가된 금액입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 학익동 일대는 간선도로변을 따라 근린생활시설이 발달한 상업지대입니다. 토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역(학익시장지구)에 해당하여 상업 활동이 가능한 지역입니다. 탐문 조사 결과, 3층의 건축허가 사항은 제1종 근린생활시설(의원)으로 확인되었습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 근린생활시설로, 현재 공실 상태로 파악됩니다. 미사용승인 건물이며 건축물대장이 존재하지 않는 상태이므로, 실제 거주나 영업을 위해서는 추가적인 행정 절차 및 완공이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 미완공 및 미사용승인 상태: 본 건물은 사용승인을 받지 못한 상태이며, 건축물대장 또한 존재하지 않습니다. 건설 공사가 중단된 상태로 20년 이상 방치되어 흉물로 전락했으며, 이를 해결하기 위한 복잡한 이해관계가 얽혀 있습니다.

2. 유치권 존재 및 불분명한 권리 관계: '유치권 행사 중'이라는 안내문이 다수 부착되어 있으며, 경매 신청인 외의 유치권 성립 여부가 불분명하여 명도 및 권리 관계 해결에 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

3. 건물만 매각 (대지권 미등기): 대지권이 미등기 상태이므로 토지 사용에 대한 권리가 불확실하며, 건물 자체의 가치만으로 매각이 진행됩니다.

4. 복잡한 이해관계: 건물 완공을 둘러싼 이해관계가 매우 복잡하며, 소유권 및 공사 대금 관련 분쟁이 지속되고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동의 상업지대에 위치하여 입지 조건은 갖추고 있으나, 20년 이상 공사가 중단된 미완공 상태이며 사용승인조차 받지 못한 건물입니다. 더불어 유치권의 존재와 대지권 미등기, 건물만 매각되는 점 등 해결해야 할 심각한 권리 및 행정적 문제가 산적해 있습니다. 현재 상태로는 정상적인 사용이나 수익이 불가능하며, 막대한 추가 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 잠재적 가치 상승 가능성: 만약 복잡하게 얽힌 유치권 및 권리 관계를 해결하고, 건물을 완공 또는 정상화시킬 수 있다면, 상업지역 내 위치를 바탕으로 상당한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 학익시장 및 주변 상권 활성화 기대: 인근 학익시장이 있으며, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 수혜를 받을 수 있는 위치입니다.

다만, 위에서 언급된 심각한 리스크들을 충분히 인지하고, 이에 대한 면밀한 분석과 해결 방안 마련 없이는 투자가 매우 위험할 수 있음을 강조 드립니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계