나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1004 [1] 인천광역시 계양구 효성동 277-13 인성빌라 5동 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1004 [1] 인천광역시 계양구 효성동 277-13 인성빌라 5동 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1004
• 주소: 인천광역시 계양구 새벌로133번길 9-1 인성빌라, 5동 4층404호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매7계 2025타경1004 | 소재지: 인천광역시 계양구 새벌로133번길 9-1 인성빌라, 5동 4층404호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 71,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경1004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1004 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 277-13 인성빌라 5동 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 102,000,000원

토지면적: 21.47㎡ (약 6.51평)

건물면적: 30.00㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 1.입지조건

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 효성남초등학교 남측에 인접하여 위치하고 있으며, 주변은 동일한 유형의 다세대주택이 주를 이루는 전형적인 주거지대입니다. 차량 출입이 원활하며, 버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 북동측으로는 포장된 도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.1. 2.건물 세부 정보

본 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 구조의 4층 건물 중 4층 404호입니다. 외벽은 타일 및 인조석으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 하이샤시 창호가 설치되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설, 도시가스 시설 등 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 토지의 형상은 사다리형으로 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.1. 3.상권분석

본건이 위치한 효성동 일대는 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖춘 지역입니다. 주변으로 다세대주택이 밀집해 있어 주거 위주의 상권을 형성하고 있으며, 효성남초등학교가 인접하여 교육 관련 시설 이용이 용이합니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점 등)은 주변에서 쉽게 이용 가능하나, 대규모 상업 시설보다는 주택가에 적합한 소규모 점포들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.1. 4.생활정보

본건 인근에 효성남초등학교가 위치하여 자녀의 통학에 유리한 환경입니다. 도시가스 공급으로 난방 및 취사가 가능하며, 상하수도 시설도 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이한 점도 장점입니다.

1.1. 5.권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 경매 물건의 권리 분석은 매각을 통해 소멸되는 권리와 낙찰자가 인수해야 하는 권리를 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(근저당, 가압류, 전세권 등)를 모두 파악하기 어렵습니다. 따라서 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있으며, 이 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 추가될 수 있으므로, 사전에 임차인과의 협의 또는 법적 절차 진행 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 다세대주택의 일반적인 특성상 건물 노후화 정도, 주차 공간 확보 문제, 관리 주체 불분명 등의 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

인천광역시 계양구 효성동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 초등학교 인접, 편리한 교통 등 기본적인 주거 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 2백만 원으로, 제시된 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 평가됩니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 입찰 전 반드시 확인하고 명도 계획을 수립해야 하는 주요 고려사항입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 실거주 목적 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게 기회가 될 수 있는 물건입니다.

1.1. 8.투자 포인트

1. 실거주 가치: 효성남초등학교 인근의 안정된 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 경매를 통한 시세 차익: 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 소형 주거 공간: 약 9평대의 전용면적은 1인 가구 또는 소형 가족에게 적합한 규모입니다.

4. 주거지 내 안정적 입지: 일반적인 주거 지역에 위치하여 급격한 가치 하락 위험이 상대적으로 적습니다.

1.1. 9.주변 시설 및 혐오시설 분석

본건 소재지인 인천광역시 계양구 효성동 277-13 인성빌라 주변은 효성남초등학교를 비롯한 교육 시설과 다세대주택이 밀집한 일반적인 주거 지역으로 조사되었습니다. 인근에 마트, 편의점, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 편의시설이 위치하고 있어 생활에 불편함은 없을 것으로 파악됩니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건과 직접적으로 인접하거나 단지 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 모든 주변 시설에 대한 상세 정보는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계