나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508522 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정현 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인천지방법원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물내 제4층 제401호로서,
외벽: 석재 붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 인테리어 마감 등.
창호: 샷시창임.

이용상태

""업무시설""로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서, ""근린생활시설 및 업무시설"" 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측, 북측 및 남측으로 노폭 약 15m, 8m 및 8m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2007.03.08))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임차인이 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임.
②본건은 인접한 402호(의뢰목록 외)와 경계벽이 없는 상태로 이용중이나, 집합건축물대장과 건축물현황도로 위치 및 면적 등을 특정할 수 있고, 개별 호의 단독효용가치가 있으며, 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

본건은 인접한 402호(의뢰목록 외)와 경계벽이 없는 상태로 이용중이나, 집합건축물대장과 건축물현황도로 위치 및 면적 등을 특정할 수 있고, 개별 호의 단독효용가치가 있으며, 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되므로 경매진행시 참고 바람(감정평가서 참조)
집합건축물표제부상 ‘위반건축물’ 등재되어 있으나 본건 호수 기재는 없음