나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71544 [1] 경기도 가평군 조종면 신하리 18-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71544 [1] 경기도 가평군 조종면 신하리 18-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경71544
• 주소: 경기도 가평군 조종면 신하리 18-3
• 용도: 전

남양주지원 경매6계 2025타경71544 | 소재지: 경기도 가평군 조종면 신하리 18-3 | 감정가: 939,314,000원 | 최저가: 460,264,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2025타경71544 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 남양주지원 2025타경71544 (1)

* 물건 종류: 토지 (농지)

* 소재지: 경기도 가평군 조종면 신하리 17-2

* 용도: 전 (밭)

* 토지 면적: 6,446.00 ㎡ (약 1,950.14 평)

* 감정가: 939,314,000원

* 매각 대상: 토지 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 토지 상세 정보 (조종면 신하리)

* 감정평가 요약:

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 "신하리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위로 농가주택, 농경지, 자연림, 구거 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위 환경은 보통입니다.

* 교통 상황: 차량 진출입 가능하며, 대중교통 사정은 보통 이하입니다.

* 형태 및 이용 상태: 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공히 농경지 상태입니다.

* 인접 도로 상태: 기호(1), (2)는 맹지이며, 기호(3) 토지는 북동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하고, 현황 일부가 도로로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 사육제한), 자연보전권역.

* 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 사육제한), 자연보전권역.

* 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 사육제한), 자연보전권역.

* 공부와의 차이: 기호(3) 토지 중 일부가 현황 도로입니다.

* 기타 참고사항: 본건은 농경지로 임대차관계는 미상입니다.

1.3. 건물 정보 (설악면 선촌리) - *정보 불일치 가능성 있음*

* 감정평가 요약:

* 소재지: 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 '설악고등학교' 북측 인근. (이는 상기 토지 소재지인 조종면 신하리와 다릅니다.)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 18층건 내 8층 801호 (2014.04.02 사용승인)

* 이용 상태: 아파트 (방 3, 거실, 주방/식당, 드레스실, 욕실 2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추었습니다.

* 토지 이용 상태 (건물 부지): 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 서측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로와 접합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).

* 공부와의 차이: 없습니다.

* 기타 참고사항: 현장조사 시 폐문상태로서 임대차관계는 미상 처리하며, 내부구조 및 확인은 집합건축물 대장 및 탐문조사, 외부육안관찰 등에 의거하였습니다. (전용면적 및 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.4. 권리 분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO 입니다.

* 주의 사항:

1. 일괄 매각: 제공된 정보에 따르면 '토지매각'으로 명시되어 있으나, '1. 일괄매각'이라는 주의사항이 있어, 토지와 건물 일괄 매각인지, 아니면 여러 필지 토지 목록 일괄 매각인지 추가 확인이 필요합니다.

2. 농지 취득 자격증명: 농지 취득 시 필수 서류인 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.

3. 토지 현황 변경: 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우, 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

1.5. 입지 조건 (조종면 신하리 토지 기준)

* 주변 환경: 본건 토지는 경기도 가평군 조종면 신하리 일대에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 자연림, 구거 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서, 전원생활이나 농업에 적합한 조용하고 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통: 차량 진출입은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 이하로 평가됩니다.

* 도로 접근성: 목록 중 일부 토지(기호 1, 2)는 맹지이며, 다른 토지(기호 3)는 북동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하고 있으나, 현황상 일부가 도로로 이용되고 있습니다. 토지 이용에 있어 도로 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

* 본 건 토지는 주로 농업 생산을 위한 지역에 해당하며, 번화한 상업 지역과는 거리가 있습니다.

* 주변에 농가주택이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

* 조종면 신하리 일원에서는 대규모 골프장 및 콘도미니엄 개발이 추진되는 등 지역 개발 계획이 진행 중인 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보 (설악면 선촌리 아파트 기준 - *정보 불일치 주의*)

* 교육 환경: '설악고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변에 각급 학교, 공원, 도서관 등이 소재하여 교육 및 문화 시설 접근이 용이합니다.

* 편의 시설: 근린생활시설이 주변에 소재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 교통: 해당 아파트까지 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 농지 취득 제한: 농지 취득 자격증명 발급이 필수이며, 이를 취득하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다.

* 토지 이용 규제: 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 자연보전권역으로 지정되어 있어 토지 개발 및 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다.

* 맹지 및 도로 접근성: 일부 토지가 맹지이고, 일부는 도로 접면이 협소하여 건축 인허가 및 토지 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 현황 도로: 특정 필지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 실제 이용 가능한 면적이나 소유권 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 정보 불일치: 제공된 정보에서 토지의 소재지(조종면 신하리)와 건물의 소재지(설악면 선촌리)가 명확히 달라, 본 경매 사건이 토지만을 대상으로 하는지, 아니면 토지와 건물을 포함하는지, 또는 별개의 물건이 포함된 것인지에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 만약 토지 매각만으로 진행된다면, 해당 토지 위에 위치한 건물(아파트)의 법적 지위 및 철거 문제 등을 신중하게 고려해야 합니다.

* 자연재해 위험: 가평군 조종면 일대는 집중호우 시 산사태, 침수, 급류 등의 자연재해 위험이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

* 본 경매 물건은 경기도 가평군 조종면 신하리에 위치한 농지(전)로, 근교 농촌의 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 전원생활이나 주말농장, 농업 목적의 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 다만, 농지 취득 자격증명 필요, 일부 맹지 및 도로 접근성 문제, 그리고 토지 이용 제한 등의 요소는 신중한 검토가 필요합니다.

* 가장 중요하게는, 본 건과 함께 제공된 아파트 정보의 소재지가 본 토지와 달라, 해당 아파트가 본 경매 사건에 포함된 물건인지, 혹은 별개의 정보인지 명확히 파악하는 것이 시급합니다. 만약 토지 매각이 목적이라면, 토지 상의 건물과의 관계를 반드시 확인해야 합니다.

* 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 임의경매로 진행됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 조종면 신하리 토지:

* 전원생활 및 주말농장 용도: 자연 친화적인 환경을 선호하는 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 인근 지역의 개발 계획(골프장, 콘도미니엄 등)은 향후 토지 가치 상승의 가능성을 시사합니다.

* 설악면 선촌리 아파트 (만약 본 경매에 포함된다면):

* 생활 편의 및 교육 환경: '설악고등학교' 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의 및 교육 시설 접근성이 양호합니다.

* 투자 및 실거주: 신축급 아파트로서 실거주 목적 또는 임대 수익형 부동산으로 접근 가능성이 있습니다. (단, 해당 아파트의 정확한 권리 관계 및 시세 확인이 필수적입니다.)

법원 정보

남양주지원 경매6계