나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62602 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 311-12 삼성타운 에이동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62602 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 311-12 삼성타운 에이동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62602
• 주소: 경기도 파주시 조리읍 만선골길 25-7 삼성타운, 에이동 3층302호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매15계 2025타경62602 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 만선골길 25-7 삼성타운, 에이동 3층302호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62602 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원리 311-12 삼성타운 에이동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 244,000,000원

토지면적: 82.19㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.86㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 건물 정보

본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 311-12에 소재하는 삼성타운 에이동 3층 302호 다세대주택입니다.

1.2. 2. 면적 정보

토지 면적은 82.19㎡ (약 24.84평)이며, 건물 면적은 73.86㎡ (약 22.35평)입니다.

1.2. 3. 감정가

감정평가액은 244,000,000원입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 파주대원초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: original prompt]. 주변 지역은 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지가 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite: original prompt]. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다 [cite: original prompt, 4, 8]. 파주대원초등학교가 인접해 있어 교육 환경 측면에서 긍정적입니다.

1.4. 건물 상세

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층 302호입니다 [cite: original prompt]. 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 내장 바닥재 및 타일 붙임 등으로 마감되었습니다 [cite: original prompt]. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: original prompt, 8].

1.5. 토지 관련

본건 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 3필 일단의 부정형 다세대주택 부지입니다 [cite: original prompt]. 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다 [cite: original prompt, 4, 8]. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 및 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당합니다 [cite: original prompt, 5].

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리는 대부분 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 유사 사건의 경우 대항력 있는 임차권 등기가 인수될 가능성이 언급된 사례가 있어, 본건의 정확한 권리관계 및 임차인 현황은 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 보증금 222,000,000원 (또는 253,000,000원)의 임차권 등기가 매수인에게 인수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본 건이 소재한 지역은 다세대주택과 함께 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지가 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다 [cite: original prompt]. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 인근에 파주대원초등학교가 위치하여 주거 환경의 일부를 구성합니다.

1.8. 생활 정보

단지 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다. 인근에 파주대원초등학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로 유지됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 상태, 이용 현황, 임대 내역 등을 정확히 확인할 수 없었다는 점입니다 [cite: original prompt]. 건축물대장 현황도를 참고해야 하므로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 공부상 '에이동'으로 표기되어 있으나 건물 외벽에는 '105동'으로 표시되어 있어, 동 표기 상의 혼란으로 인한 혼동이나 추후 관리상 문제가 발생할 수 있습니다 [cite: original prompt, 4, 6, 8]. 유사 경매 사례에서 발견된 선순위 임차권 등기의 인수 가능성(보증금 2억 2천만원 이상)은 낙찰자가 인수해야 할 부채로 작용할 수 있어, 이를 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다. 현재까지 파주대원초등학교 주변 및 해당 주소지 주변에서 유해하거나 혐오스러운 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 주변의 공장, 창고, 농경지 혼재 특성상 일부 환경적 요인은 감안해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 파주대원초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의 시설과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인, 건물 동 표기 불일치, 그리고 무엇보다 선순위 임차권 등기 인수 가능성이라는 중대한 권리상의 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 불확실성 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 리스크를 해소하거나 감당할 수 있다는 판단이 설 경우, 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

- 파주대원초등학교 인접으로 인한 교육 환경 및 주거 안정성.

- 계획관리지역으로 향후 지역 개발 가능성.

- 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리 용이.

- 부동산 임의경매로 통상적인 경우 후순위 권리 소멸 기대 (단, 인수되는 권리 확인 필수).

- 감정가 대비 인근 유사 물건 시세 비교를 통한 저가 매수 기회 가능성 (단, 실제 내부 상태 및 권리관계에 따라 달라짐).

법원 정보

고양지원 경매15계