나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62584 [1] 경기도 파주시 야당동 220-27 가림빌라 209동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62584 [1] 경기도 파주시 야당동 220-27 가림빌라 209동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62584
• 주소: 경기도 파주시 하우고개길 163-27 가림빌라, 209동 4층402호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매15계 2025타경62584 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 163-27 가림빌라, 209동 4층402호 | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 229,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62584 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 220-27 가림빌라 209동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 328,000,000원

토지면적: 65.00㎡ (약 19.66평)

건물면적: 69.25㎡ (전용면적, 약 20.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 및 주변 환경

본건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, 경의중앙선 야당역 동측 인근에 위치합니다. 야당역에서 도보로 약 10분 거리에 있어 역세권 입지를 누릴 수 있습니다. 주변으로는 유사한 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 대형 식자재 마트가 단지 앞에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 서울문산고속도로 설문IC를 차량으로 5분 이내에 진입할 수 있습니다. 또한, 2025년 오픈 예정인 운정스타필드와 운정호수공원도 도보권에 있어 향후 생활 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

다만, 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사는 2025년 4월 4일 자 인수조건변경확약서를 통해, 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 서류를 제출한 상태입니다.

이로 인해 임차인의 대항력으로 인한 매수인의 부담은 최소화될 것으로 보이나, 관련 확약서의 구체적인 내용을 면밀히 검토하여 법적 효력을 최종 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 및 생활 편의 시설

물건지 인근에는 편의점 및 롯데마트 등 상업 시설이 도보 거리에 위치하고 있습니다. 야당역을 중심으로 상업 및 교통 인프라가 발달해 있으며, 향후 운정스타필드와 같은 대규모 상업 시설 오픈 시 상권 활성화가 기대됩니다. 또한, 인근 초, 중, 고등학교가 차량으로 5분~10분 거리에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.5. 건물 및 내부 특징

건물은 철근콘크리트 구조 경사지붕으로, 지하 1층과 지상 4개 층으로 이루어져 있으며 본건은 4층 402호입니다.

외벽은 벽돌 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

본건은 동의 최상층으로, 외부 관찰 및 전례 등을 볼 때 복층형 구조의 다락이 소재할 것으로 추정됩니다. 그러나 지붕층 도면이 등록되어 있지 않아 정확한 확인이 필요합니다.

또한, 지하층에는 각 호수별로 배타적 사용이 가능한 부속 창고가 있으며, 본건의 전유 면적(69.251㎡)에는 이 지하 창고 면적이 포함된 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 위험 요소

대항력 있는 임차인이 존재하나, 주택도시보증공사의 권리 포기 확약으로 인해 매수인의 보증금 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 그럼에도 불구하고, 관련 확약서의 법적 유효성과 최종적인 절차상의 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

최상층에 복층형 다락 구조가 추정되나, 관련 도면이 부재하여 면적 산정 및 실제 이용 가치 평가에 제약이 있을 수 있습니다. 건축물대장 등을 통해 다락의 존재 여부 및 면적을 명확히 확인해야 합니다.

지하 창고가 전유 면적에 포함되어 있으므로, 실질적인 사용 면적과 공용 면적에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

토지 이용 계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거복합 zone), 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 총평 및 투자 의견

본건은 경의중앙선 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통망과 함께 향후 개발 호재(운정스타필드, GTX-A 등)를 품고 있어 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 대항력 있는 임차인의 존재는 권리 분석의 주요 쟁점이나, 주택도시보증공사의 신뢰할 만한 보증 이행 확약으로 인해 매수인의 실질적인 인수 위험은 현저히 낮을 것으로 판단됩니다.

복층형 다락 추정 공간과 지하 창고는 추가적인 공간 활용도를 제공할 수 있는 장점이나, 도면 부재 등으로 인한 불확실성은 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

경의중앙선 야당역 역세권의 탁월한 입지: 교통, 상업, 문화 등 다방면에서의 생활 편의성이 높습니다.

대규모 개발 호재: 운정스타필드, GTX-A 노선 등 지역 발전 가능성이 높습니다.

권리 관계의 명확성: 주택도시보증공사의 확약으로 임차인 관련 리스크가 상당 부분 해소될 것으로 보입니다.

추가 공간 활용 가치: 다락 및 지하 창고 등은 실사용 면적을 넓히는 효과를 줄 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계