나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1203 [1] 경기도 파주시 다율동 1044-3 공감빌딩 1층116호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1203 [1] 경기도 파주시 다율동 1044-3 공감빌딩 1층116호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경1203 | 소재지: 경기도 파주시 해올2길 16 공감빌딩, 1층116호 | 감정가: 861,000,000원 | 최저가: 602,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경1203 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경1203 (1)

소재지: 경기도 파주시 다율동 1044-3 공감빌딩 1층 116호

용도: 근린생활시설

감정가: 861,000,000원

토지면적: 11.68㎡ (약 3.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.98㎡ (약 14.82평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 투다리 해오름점으로 운영 중임

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 8층 중 제1층 제116호

건물 마감: 외벽 - 외장타일 붙임 마감 등, 창호 - 페어글래스 창호 등

건물 설비: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비 등 갖춤

토지 이용: 2필 일단의 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 다율동 소재 "다율초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다수의 상업용 건물이 밀집한 활발한 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남동측으로는 왕복 9차로, 북서측으로는 왕복 2차로, 북동측으로는 보행자도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유동화물건이라는 점이 있으며, 이는 자산유동화 관련 특수성을 가질 수 있음을 시사합니다. 권리관계는 상세 조사를 통해 최종 확인이 필요하나, 임의경매 개시 결정에 따른 이해관계인들의 권리 변동을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 "투다리 해오름점"으로 운영 중에 있습니다. 이는 해당 상가가 지역 주민 및 유동 인구를 대상으로 하는 영업 활동에 적합한 입지임을 보여줍니다. 주변에 상업용 건물이 밀집해 있어 다양한 업종의 상가들과 경쟁 및 시너지를 창출할 수 있는 상업지대입니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 다율초등학교가 위치하여 학군 수요와 관련된 지역 특성을 파악할 수 있습니다. 또한, 노선버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용객의 접근성이 좋습니다. 현재까지 파주운정3지구 내 일반상업지역에 위치한 본 물건 주변에서 직접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 복합적인 개발이 진행 중인 지역 특성상, 향후 주변 개발 계획에 따른 편의시설 확충 가능성도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화물건이라는 특성은 채권 양도 및 매각 과정에서 일반적인 부동산 경매와는 다른 절차나 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 현재 "투다리 해오름점"으로 운영 중이나 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 현 임차인과의 관계 및 명도 문제에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 복잡하게 얽힌 토지이용계획 및 제한상태(수많은 법규 및 지구단위계획 관련 내용 포함)는 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 다율동의 핵심 상업지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 장점을 가지고 있습니다. 현재 상가로서 운영 중이라는 점은 즉시 수익 창출이 가능하다는 긍정적인 신호입니다. 하지만 유동화물건이라는 특수성, 임대차 관계의 불확실성, 그리고 복잡한 토지이용계획은 투자 결정에 앞서 반드시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

활발한 상업지대에 위치한 근린생활시설로서, 현재 성업 중인 상가라는 점이 매력적입니다. 다율초등학교 인근이라는 점은 배후 수요 확보에 긍정적입니다. 유동화물건의 특수성과 임대관계 미상 등의 리스크를 충분히 파악하고, 향후 지역 개발 계획과 연계하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 투자 대상으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매15계