나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62535 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 736-40 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62535 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 736-40 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경62535
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 동국로 143, 2층202호
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매15계 2025타경62535 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로 143, 2층202호 | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 180,600,000원 | 용도: 다세대주택
1. 사건번호 및 물건 개요
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 물건 상세 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62535 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 736-40 2층202호
용도: 다세대주택
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.1. 2. 감정가 및 면적 정보
감정가: 258,000,000원
토지면적: 58.75㎡ (약 17.77평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 53.10㎡ (약 16.06평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 주위는 유사 규모의 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재한 지역입니다.
특히 "고양국제고등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.
단지 내외로 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.
제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
주변으로는 식사동 구제거리, 견달산 등이 근거리에 위치해 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 권리 관계
본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
감정평가서 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.3. 2. 임차인 분석
대항력 있는 임차인이 존재하며, 선순위 임차권이 설정되어 있습니다.
임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 권리 분석 상 임차인의 존재가 중요하게 작용합니다.
1.3. 3. 인수 조건
HUG(주택도시보증공사)가 임차권자의 권리 승계인으로 확인됩니다.
2025년 4월 4일자 인수조건변경확약서에 따라, HUG는 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출하였습니다.
이는 매수인이 인수해야 할 임차보증금 부담이 없음을 시사하는 긍정적인 요인입니다.
다만, '대항력 있는 임차인'의 존재 자체는 최종적인 명도 시 고려해야 할 사항입니다.
1.4. 상권 분석
본건은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재된 주거 지역에 위치합니다.
인근에 고양국제고등학교가 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 잠재력이 있습니다.
소규모 근린생활시설들이 주거지 수요를 지원하는 형태의 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.
대규모 상업 시설과의 거리는 다소 떨어져 있을 수 있으나, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 접근 가능할 것으로 보입니다.
1.5. 생활 정보
건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화 설비가 갖추어져 있어 주거용으로 즉시 이용 가능합니다.
주변에 학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 대중교통 접근성도 보통 수준으로 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 판단됩니다.
주변 주거 환경은 보통 수준입니다.
1.6. 잠재적 리스크
대항력 있는 임차인이 존재하나, HUG의 포기 확약으로 보증금 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 그럼에도 불구하고 명도 과정에서의 잠재적 분쟁 가능성은 완전히 배제할 수 없습니다.
건물 외벽에 '2동' 표시가 있다는 점은 건물 관리에 있어 미비한 부분이 있을 수 있음을 시사할 수 있습니다.
토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 소로1류, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 규제가 적용되고 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
임대 관계가 미상이므로, 현재 거주 중인 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
경기도 고양시 식사동에 위치한 다세대주택 물건으로, 고양국제고등학교 인근의 주거지 내에 자리 잡고 있습니다.
감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때 합리적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.
가장 큰 특징은 대항력 있는 임차인이 존재하나, HUG의 보증금 반환 청구권 포기 확약으로 매수인의 보증금 인수 부담이 없다는 점입니다.
주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 안정적인 주거지로서의 가치를 지니고 있습니다.
1.8. 투자 포인트
HUG의 책임 포기로 인한 보증금 인수 부담 없음: 매수인이 잔존 임대차보증금을 인수할 위험이 없어 투자 안정성이 높습니다.
교육 환경: 고양국제고등학교 인근으로 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 조건입니다.
일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로 권리 관계가 명확합니다.
시세 대비 합리적 낙찰 가능성: 경매 특성(시세 조사 필요)으로 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.
잠재적 가치: 향후 주변 지역 개발에 따라 주택 가치가 상승할 가능성을 고려할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매15계