나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62869 [1] 경기도 파주시 아동동 354-6 우촌연립 가동 2층211호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62869 [1] 경기도 파주시 아동동 354-6 우촌연립 가동 2층211호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62869 | 소재지: 경기도 파주시 아동동 354-6 우촌연립 가동 2층211호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 100,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2025타경62869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62869 (1)

소재지: 경기도 파주시 아동동 354-6 우촌연립 가동 2층211호

용도: 연립주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 48.79㎡ (약 14.75평)

토지 지분율: 4879

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.60㎡ (약 17.43평)

건물 지분율: 5760

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 아동동에 소재하며, 주위는 아파트단지, 다세대/연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 경의중앙선 금촌역이 인근에 소재하여 수도권 접근성이 우수한 편입니다. 남측 및 동측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 무난합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 등기부등본 상의 권리관계는 말소기준권리(근저당권) 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황에 대한 정보는 '임대미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지에 대한 현장 조사를 통한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 아동동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다. 아파트 단지 및 연립주택이 밀집해 있어 배후 주거 수요가 존재합니다. 또한, 금촌역이 인근에 위치하여 역세권 상권의 영향을 받을 수 있습니다. 다만, 본 물건 자체의 상권 활성화 정도는 주변 시세 및 유동인구 등을 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변에는 아파트, 다세대/연립주택 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있으며, 생활 편의를 위한 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통으로는 버스정류장이 인근에 있고, 금촌역(경의중앙선)을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 파주시 시민회관길 33(아동동)에 맑은물환경사업단이 인근에 위치하고 있어, 공공 서비스 접근성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건이라는 특이사항은 일반적인 경매 물건과 다소 다른 절차나 특성을 가질 수 있음을 시사합니다. 또한, '임대미상'으로 기재된 부분은 명확한 점유 관계 확인이 필요하며, 혹시 모를 미상 임차인이나 공실 상태로 인한 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 인근에 위치한 '맑은물환경사업단'과 같은 공공 시설은 개인에 따라 주거 환경에 대한 호불호가 갈릴 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 용도의 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 아동동에 위치한 본 연립주택은 아동동 일대의 주거 환경 및 금촌역 접근성을 바탕으로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 교통망 또한 잘 구축되어 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 미상으로 인한 점유 관계 확인의 필요성은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교통망: 경의중앙선 금촌역 인접 및 버스정류장 근접으로 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

- 양호한 주거 환경: 아파트, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순화될 수 있습니다.

- 개발 잠재력: 파주시는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부의 직접 확인을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시길 권장합니다. 특히, 임대차 관계 및 실제 점유 현황에 대한 확인이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계