나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62855 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62855 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62855
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 46 스타팰리스, 104동 4층404호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매13계 2025타경62855 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 46 스타팰리스, 104동 4층404호 | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 187,670,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62855 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 및 소재지 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62855 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 4층404호

1.1. 2.물건 현황

용도: 다세대주택

1.1. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 383,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 원OO

1.2. 건물 및 토지 상세

1.2. 1.토지 정보

토지면적: 54.65㎡ (약 16.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 2.건물 정보

건물면적: 48.42㎡ (약 14.65평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 48.4249㎡ (약 14.65평)

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍동고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 유사한 다세대주택, 아파트단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 주거 및 생활 환경이 형성된 지역입니다.

1.3. 2.교통 및 접근성

차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 경의중앙선 풍산역이 가까이 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 서측의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 건물 상세

1.4. 1.구조 및 마감

건축구조는 철근콘크리트구조이며, 지붕은 (철근)콘크리트지붕입니다. 지하 1층부터 지상 4층 중 제4층 제404호에 해당합니다. 외벽은 벽돌 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

1.4. 2.이용 상태 및 설비

현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 해당 호실은 복층형 구조이며, 다락 공간이 별도로 소재하여 공간 활용도를 높일 수 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활에 필요한 설비들이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1.경매 유형 및 권리 관계

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 법원에서 진행하는 경매 절차입니다. 일반적으로 부동산강제경매는 매각으로 인해 기존의 등기부상 권리 중 상당 부분이 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

1.5. 2.확인 사항

물건에 대한 특이사항이나 주의사항은 명시된 바가 없습니다. 공부(건축물대장, 등기부등본 등)와의 차이점도 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현황 조사 자료를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

1.6. 1.주변 상권

물건지 주변은 다세대주택과 아파트단지가 주를 이루며, 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 이를 통해 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설(마트, 식당, 편의점 등) 이용이 편리합니다. 풍동고등학교 주변의 상권은 학생 및 거주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 형성되어 있습니다.

1.6. 2.생활 편의시설

인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 풍산역 주변으로도 다양한 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.6. 3.교육 환경

본건 인근에 "풍동고등학교"가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변으로 추가적인 학교 시설에 대한 정보는 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.명도 관련

임대관계가 미상인 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 대한 충분한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 2.토지 이용 제한

본 물건이 속한 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등 토지 이용에 있어 일부 제한을 받을 수 있음을 의미합니다.

1.7. 3.기타

물건에 대한 특별한 주의사항이나 추가적인 특이사항은 보고서 상에서 확인되지 않았습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 이 다세대주택은 경의중앙선 풍산역 역세권에 자리하고 있어 교통이 편리하며, 학교 및 근린생활시설과 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 복층 구조와 다락 공간은 실사용 면적을 넓히는 장점으로 작용할 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상 등 명도 및 토지 이용 제한 사항에 대한 추가적인 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 경의중앙선 풍산역을 이용할 수 있는 역세권 단지로, 수도권 접근성이 우수하며 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

우수한 생활 인프라: 풍동고등학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

복층 및 다락 구조: 복층형 구조와 다락 공간은 넓은 공간 활용을 가능하게 하여 실거주자나 임차인에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

합리적 취득 기회: 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 물건을 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계