나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62822 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 102동 10층1002호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62822 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 102동 10층1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62822 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 102동 10층1002호 | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 303,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 고양지원 2025타경62822 (1)

1.1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경62822 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 102동 10층1002호

용도: 아파트

건물면적: 59.99㎡ (전용)

토지면적: 38.33㎡ (대지권)

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 303,000,000원

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 ‘송포초등학교’ 서측 인근에 위치한 아파트입니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 제반 주위환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 19층 건물 내 10층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지조건 및 상권분석

본건은 주거지역 내에 안정적으로 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 아파트단지를 중심으로 근린생활시설과 학교가 소재하여 주거 편의성이 양호합니다.

교통 상황은 차량 진출입이 원활하며, 인근 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함이 없는 보통 수준의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

용도지역은 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(가좌구역)에 해당하여 주거 기능을 유지하는 데 적합합니다.

2.2. 생활정보

생활 편의 시설은 주변 근린생활시설을 통해 충족 가능합니다.

교육 환경 측면에서는 ‘송포초등학교’가 서측 인근에 위치하며, 본건은 송포초등학교 상대보호구역에 포함되어 있어 교육적 환경이 양호하다고 판단됩니다.

기본적인 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 아파트 주거 환경을 제공합니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 소유자(고OO)와 채무자(고OO)가 동일인인 것으로 확인됩니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이 및 불명확한 미등기 부분이 없어 권리관계가 단순한 물건으로 판단됩니다.

채권자(주OOOOOOO)의 강제경매 신청에 의한 매각이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되어 토지 및 건물 전체를 취득하게 됩니다.

다만, 현재 임대관계가 미상으로 확인되므로, 실제 점유 관계에 대한 명확한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

2.4. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 유무 및 대항력 여부에 따라 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 상대보호구역(송포초등학교) 및 가축사육제한구역 등의 제한 사항이 존재하나, 이는 아파트 건부지로서 일반적인 주거 사용에 미치는 영향은 미미할 것으로 예상됩니다.

과밀억제권역에 해당하므로 투자 시 관련 세금 및 규제 사항을 검토해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동에 위치한 비교적 면적이 작은 소형 아파트(전용 59.99㎡)로, 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 적합한 물건입니다.

감정가는 303,000,000원으로, 현 시점의 시장 가치 및 주변 시세를 충분히 검토하여 입찰가를 결정해야 합니다.

구조적인 문제나 공부상 하자 없이 토지/건물 일괄 매각되는 강제경매 물건으로, 권리분석의 난이도는 낮습니다.

3.2. 투자 포인트

실수요 측면: 초등학교 인근의 양호한 학군 환경과 무난한 주거 환경을 갖춘 소형 아파트로서, 신혼부부 또는 소가족에게 실거주 목적으로 매력적입니다.

투자 측면: 주거 밀집 지역 내의 소형 아파트는 비교적 환금성이 좋으며, 제2종일반주거지역에 위치하여 안정적인 가치 유지가 가능합니다.

명확한 권리: 제시외 물건이 없고, 토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 소유권 확보가 명확합니다.

3.3. 필수 확인 사항

입찰 전 임대관계 미상에 대한 현장 조사 및 주민센터 전입세대 열람을 통해 정확한 점유 관계를 파악해야 합니다.

낙찰 후 명도에 대비한 명도 협상 및 강제 집행 시나리오를 미리 준비해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계