나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62799 [1] 경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 114동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62799 [1] 경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 114동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62799 | 소재지: 경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 114동 1층103호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 144,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

본건은 고양지원 2025타경62799 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 114동 1층103호이며, 용도는 아파트입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 소유자는 이OO, 채무자 또한 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 1억 4,400만원입니다.

토지면적은 20.77㎡이며, 건물면적은 51.41㎡입니다.

2. 물건 현황 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상23층 건물 내 제1층 제103호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 하이새시 창호로 확인됩니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 등 기본적인 아파트 설비를 갖추고 있어 주거 환경은 양호합니다.

2.2. 토지의 형상 및 도로 상태

본건 토지는 아동동 283번지 외 12필지가 일단지로 형성된 부정형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 진입로는 남동측 노폭 약 20m 내외의 진입로와 노폭 약 8m ~ 9m의 단지 외곽순환로와 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 아동동 소재 파주송화초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

3.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한 남서측 인근에 금촌역(경의중앙선)이 위치하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 실거주에 필요한 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각물건명세서 확인사항

본건은 소유자와 채무자가 동일한 강제경매 물건으로, 경매의 원인이 된 채무를 변제하지 못하여 진행되는 사건입니다.

제시된 정보만으로는 임차인의 현황 및 대항력 유무, 정확한 말소기준권리 등을 파악할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서를 열람하여 임차인의 유무와 인수할 권리가 있는지를 확인해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 상권 및 용도지역

본건이 속한 아파트단지 주변은 중소규모 아파트와 단독주택이 밀집한 주거 중심 지역입니다. 근린생활시설이 일부 혼재하나 대규모 상권은 형성되어 있지 않으며, 주로 단지 주민을 대상으로 하는 소규모 생활편의시설이 중심을 이루는 제한적인 상권입니다.

토지이용계획상 준주거지역에 속하여 향후 상업적 개발 가능성은 있으나, 현재는 주거 환경에 중점을 두어야 합니다.

6. 생활정보

6.1. 교육 및 생활 편의시설

본건은 파주송화초등학교 인근에 위치하고 있어 어린 자녀를 둔 가구의 통학 여건이 양호합니다.

다만, 토지이용계획상 송화초등학교 상대보호구역 및 절대보호구역에 저촉되므로, 향후 주택의 용도 변경 또는 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 주거 환경 설비

아파트 단지로서 개별난방, 승강기, 지하주차장 등 기본 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 시 생활 편의성은 높습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공부(公簿)상의 지번 불일치

가장 큰 특이사항은 아파트단지 일단지로 형성된 토지의 지번 표기에 있어 등기사항전부증명서와 집합건축물대장 간에 차이가 발생한다는 점입니다. 등기부에는 283번지 외 12필지, 건축물대장에는 283번지 외 14필지로 2필지(아동동 283-9, 283-10)가 더 많습니다.

이는 매각 대상 토지의 정확한 소유권 범위와 지분권 확인에 주의가 필요하며, 향후 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 철저한 확인이 요구됩니다.

7.2. 공법상 제한의 다양성

본건 토지는 도시지역, 준주거지역 외에도 가축사육제한구역, 학교보호구역(상대/절대보호구역), 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역, 20미터 위임) 등 다수의 공법상 제한을 받고 있습니다.

이는 향후 개발 행위나 재산권 행사에 있어 제약을 가져올 수 있으므로, 관련 기관에 문의하여 제한 사항을 명확히 인지해야 합니다.

7.3. 임대차 관계의 미상

임대관계가 미상으로 보고되어 있습니다. 낙찰 후 명도(이사) 과정에서 임차인이 존재할 경우 발생할 수 있는 명도 리스크를 최소화하기 위해 반드시 현장 조사와 점유관계 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견 및 투자 포인트

8.1. 종합 의견

본건은 파주 금촌역 인근에 위치하며, 학교가 가까워 주거 환경이 양호한 소형 아파트입니다.

감정가 1억 4,400만원을 기준으로 경쟁력을 평가해야 하며, 입지적 측면에서는 안정적이지만, 공부상 지번 불일치 및 다수의 공법상 제한과 임대관계 미상에 따른 명도 리스크가 잠재적 위험요소로 작용합니다.

8.2. 투자 포인트

최고의 입지: 경의중앙선 금촌역과 가까운 거리에 위치하며, 초등학교 인근이라 실거주 측면에서 선호도가 높을 수 있습니다.

안정적인 주거 수요: 중소규모 아파트 단지 내에 위치하여 전반적으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 수익성: 감정가를 기준으로 입찰을 준비할 경우, 시세 대비 적정 수익률을 확보할 수 있도록 충분한 시장 조사가 필수적입니다. 잠재적 리스크를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계