나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62747 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 895 햇빛마을아파트 1812동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62747 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 895 햇빛마을아파트 1812동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62747
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 행신동 895 햇빛마을아파트 1812동 3층302호
• 감정가: 482,000,000원
• 최저가: 482,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

고양지원 경매13계 2025타경62747 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 895 햇빛마을아파트 1812동 3층302호 | 감정가: 482,000,000원 | 최저가: 482,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양 지원 2025타경62747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62747 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 895 햇빛마을아파트 1812동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 482,000,000원

토지면적: 41.68㎡ (약 12.61평)

건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

사용승인일: 1998년 07월 20일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 소재한 햇빛마을아파트 1812동 3층 302호로, '백양고등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 각급 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인근 학교로는 백양고등학교, 지도중학교, 지도초등학교, 성신초등학교 등이 있습니다. 주변 지역에 특별히 언급되거나 검색되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 조OO 소유의 부동산에 대해 주OOOOOOOOOO가 채권자로서 경매를 신청한 사건입니다. 등기부등본상 소유권 이전, 근저당권 등기 등이 확인되며, 경매 신청으로 인한 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임차인 현황은 '미상'으로 표시되어 있어, 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 행신동은 아파트 단지가 밀집된 전형적인 주거 지역입니다. 주위에 각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 학교 밀집 지역이기도 하여 학생들을 대상으로 하는 상권도 일부 발달해 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 생활에 필요한 편의점, 마트, 식당, 학원 등이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 벽식구조 20층 건물 중 3층에 위치한 아파트로, 1998년 7월 20일에 사용 승인되었습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 열병합 지역난방 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 인근에 백양고등학교, 지도중학교, 지도초등학교, 성신초등학교 등이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 차량으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대관계가 '미상'이라는 부분입니다. 실제 거주자가 있을 경우 명도 절차에 시간이 소요되거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 1998년식으로 약 27년 된 건물이라는 점은 향후 리모델링 또는 유지보수 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 함을 시사합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 다수의 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 재건축이나 개발 시 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

고양시 덕양구 행신동 소재 햇빛마을 아파트 경매 물건은 안정적인 주거지역에 위치하며, 교통 및 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 4억 8천만원대이며, 아파트 전용면적 84.79㎡(약 25.65평)에 대한 매각입니다. 비교적 연식이 있지만, 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 건물 노후화에 따른 관리비 증가 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 생활 편의성을 바탕으로 실수요자에게 매력적인 매물입니다. 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 긍정적인 요인이 부각될 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 명도 협상 및 권리관계 확인을 철저히 하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 주변 아파트 시세와 본 건의 감정가를 비교하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것입니다.1.고양 지원 2025타경62747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62747 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 895 햇빛마을아파트 1812동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 482,000,000원

토지면적: 41.68㎡ (약 12.61평)

건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

사용승인일: 1998년 07월 20일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 소재한 햇빛마을아파트 1812동 3층 302호로, '백양고등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 각급 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인근 학교로는 백양고등학교, 지도중학교, 지도초등학교, 성신초등학교 등이 있습니다. 주변 지역에 특별히 언급되거나 검색되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 조OO 소유의 부동산에 대해 주OOOOOOOOOO가 채권자로서 경매를 신청한 사건입니다. 등기부등본상 소유권 이전, 근저당권 등기 등이 확인되며, 경매 신청으로 인한 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임차인 현황은 '미상'으로 표시되어 있어, 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 행신동은 아파트 단지가 밀집된 전형적인 주거 지역입니다. 주위에 각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 학교 밀집 지역이기도 하여 학생들을 대상으로 하는 상권도 일부 발달해 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 생활에 필요한 편의점, 마트, 식당, 학원 등이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 벽식구조 20층 건물 중 3층에 위치한 아파트로, 1998년 7월 20일에 사용 승인되었습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 열병합 지역난방 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 인근에 백양고등학교, 지도중학교, 지도초등학교, 성신초등학교 등이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 차량으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대관계가 '미상'이라는 부분입니다. 실제 거주자가 있을 경우 명도 절차에 시간이 소요되거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 1998년식으로 약 27년 된 건물이라는 점은 향후 리모델링 또는 유지보수 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 함을 시사합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 다수의 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 재건축이나 개발 시 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

고양시 덕양구 행신동 소재 햇빛마을 아파트 경매 물건은 안정적인 주거지역에 위치하며, 교통 및 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 4억 8천만원대이며, 아파트 전용면적 84.79㎡(약 25.65평)에 대한 매각입니다. 비교적 연식이 있지만, 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 건물 노후화에 따른 관리비 증가 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 생활 편의성을 바탕으로 실수요자에게 매력적인 매물입니다. 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 긍정적인 요인이 부각될 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 명도 협상 및 권리관계 확인을 철저히 하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 주변 아파트 시세와 본 건의 감정가를 비교하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매13계