나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62743 [1] 경기도 파주시 상지석동 608-3 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62743 [1] 경기도 파주시 상지석동 608-3 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62743
• 주소: 경기도 파주시 상지석동 608-3 2층201호
• 감정가: 238,000,000원
• 최저가: 238,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매13계 2025타경62743 | 소재지: 경기도 파주시 상지석동 608-3 2층201호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 238,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

고양지원 2025타경62743 (1)

소재지

경기도 파주시 상지석동 608-3, 2층 201호

용도

다세대주택

감정가

238,000,000원

토지 면적

63. 50㎡ (약 19.22평)

토지 지분율

6350

건물 면적

51. 88㎡ (약 15.69평)

건물 지분율

5188

매각 대상

토지 및 건물 일괄매각

경매 구분

부동산강제경매

소유자/채무자

김OO

채권자

주OOOOOOO

특이사항

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등 확인 불가. 건축물대장 현황도 참고. 임대내역 미상.

주의사항

내부 확인 불가로 인한 인수 가능성 및 권리관계 재확인 필요.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 상지석동에 위치하며, 상지석 교차로 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있고 경의중앙선 운정역이 소재하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 최근 경의중앙선 운정역 인근으로 '스타필드 빌리지 운정'과 같은 대규모 상업 시설이 개장하거나 개장을 앞두고 있어, 지역 내 상권 활성화 및 편의시설 접근성이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다. 또한 GTX 운정중앙역 개발 계획 등 교통 및 도시 인프라 확충도 추진되고 있어 미래 가치 상승이 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석 상 특별히 복잡하거나 인수될 만한 권리가 명시되어 있지는 않으나, 경매 물건의 특성상 권리 관계를 면밀히 재확인하고, 이해관계인과의 소통을 통해 잠재적 위험 요소를 파악하는 것이 중요합니다. 내부 확인이 불가능했던 점을 고려할 때, 예상치 못한 점유자나 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상지석동 일대는 주거시설과 더불어 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 지역입니다. 경의중앙선 운정역과 가깝고, 최근 복합 쇼핑몰인 '스타필드 빌리지 운정'이 개장하면서 역세권 주변으로 상업 및 문화 시설이 집적되는 추세입니다. 이는 지역 상권의 활성화를 이끌고 배후 수요를 증가시키는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 주변에 공장 및 창고 시설이 혼재하는 점은 지역의 성격에 따라 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통으로는 경의중앙선 운정역 이용이 가능하며, 버스 노선도 다수 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 이용 시에도 자유로 등 주요 도로 접근이 용이합니다. 주변 편의시설로는 대형 복합 쇼핑몰인 '스타필드 빌리지 운정'이 가까워 쇼핑, 문화, 여가 생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 주거 환경으로는 다세대주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

1.6. 혐오시설 여부

제공된 정보 및 관련 검색 결과에 따르면, 해당 소재지(경기도 파주시 상지석동 608-3) 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 과거 운정신도시에 쓰레기소각장 건립 관련 주민 반대 사례가 있었던 기록이 있으나, 본건 물건지의 직접적인 영향권인지 여부는 추가적인 현장 조사 및 인근 지역 정보 확인이 필요합니다. 현재 물건지의 주위 환경은 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로 언급됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 내부 확인이 불가능했다는 점입니다. 이로 인해 실제 이용 상태, 내부 상태, 수리 필요성, 불법 건축물 여부, 숨겨진 하자가 있는지 정확히 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대 내역이 미상으로, 현재 점유자가 있거나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 강제경매 물건이므로 채무 관계 및 추가적인 권리 변동 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경의중앙선 운정역과 인접하며, 향후 개발 가능성이 높은 지역에 위치한 다세대주택입니다. '스타필드 빌리지 운정' 개장 등 주변의 활발한 개발 호재와 교통망 확충은 긍정적인 요소입니다. 하지만 내부 확인 불가 및 미상 임대 내역 등은 투자 결정에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 권리 관계를 명확히 파악하고, 명도 가능성 및 내부 상태 등을 철저히 조사한 후 입찰을 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

- 경의중앙선 운정역 역세권 인접 및 교통 편의성.

- '스타필드 빌리지 운정' 개장 등 상권 활성화 및 생활 편의 증진 기대.

- GTX 운정중앙역 개발 등 미래 가치 상승 잠재력 보유.

- 토지/건물 일괄 매각으로 인한 토지 지분 확보 가능.

- 강제경매 물건으로 권리 관계 명확화 시 비교적 안정적 투자 가능성.

법원 정보

고양지원 경매13계