나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62721 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 577-19 스위트빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62721 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 577-19 스위트빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62721 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 577-19 스위트빌 2층202호 | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 328,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62721 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62721 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 577-19 스위트빌 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 328,000,000원

토지면적: 43.47㎡ (약 13.15평)

건물면적: 69.18㎡ (약 20.93평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 중 제2층 제202호

사용승인일: 2020년 09월 22일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 원당초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 소재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다. 남동측으로는 노폭 약 16미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없다면 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 등기부상 권리를 깨끗하게 인수할 수 있습니다. 다만, 실제 명도 시 임차인 등 점유자와의 관계는 별도로 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 원당초등학교가 인접해 있어 교육 환경에 대한 수요가 있을 것으로 예상되며, 주변 상업 시설과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2020년 9월에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택입니다. 총 5층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 전용면적 69.18㎡ (약 20.93평)의 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 즉시 주거가 가능합니다. 비교적 신축 연식으로 건물의 상태는 양호할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 건물에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 명도 대상(소유자, 임차인 등)을 사전에 정확히 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 제2종일반주거지역: 일반적인 주거 지역으로 건축 행위 등에 제약은 크지 않으나, 구체적인 용도 제한은 관련 법규를 확인해야 합니다.

- 가축사육제한구역: 가축 사육이 제한되는 지역입니다.

- 상대보호구역: 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 보호 구역으로, 학교 주변의 특정 시설 설치 등에 제한이 있을 수 있습니다. (원당초등학교 인접)

- 과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로, 일부 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

- 철도보호지구: 토지 이용과 관련하여 철도 안전에 관한 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과: 본건 소재지 주변으로 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 원당초등학교가 인접해 있어 교육 환경은 비교적 양호한 편입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치한 비교적 신축급(2020년 준공) 다세대주택으로, 원당초등학교 인근에 자리하여 교육 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 재산권 행사에 유리하며, 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 가격 판단이 중요합니다.

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수입니다. 철저한 현장 조사와 임대차 내역 파악을 통해 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 제한 사항들도 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축급 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 초기 수리 비용 부담이 적습니다.

- 우수한 교육 환경: 원당초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 기대되는 지역입니다.

- 편리한 교통: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지 및 건물을 일괄 취득하여 향후 활용 및 처분에 유리합니다.

- 시세 대비 저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계