나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1715 [1] 경기도 파주시 상지석동 1000-2 예가 가동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1715 [1] 경기도 파주시 상지석동 1000-2 예가 가동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경1715 | 소재지: 경기도 파주시 상지석동 1000-2 예가 가동 3층301호 | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 392,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경1715 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경1715 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 1000-2 예가 가동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 392,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 수OOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 72.03㎡ (약 21.79평)

토지 지분율: 7202.69

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.74㎡ (약 18.08평)

건물 지분율: 5973.9

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 상세 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 3층 301호

외벽: 화강석판재 마감 등

내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등

창호: 샤시창호 마감 등

이용상태: 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등 구비

1.4. 토지 상세 정보

토지 형상 및 이용상태: 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중

인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)

1.5. 입지조건

본건은 경기도 파주시 상지석동 소재 "운정4동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있어 주거 및 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 경의중앙선 운정역(약 700m)과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 양OO님입니다. 채권자는 수OOO님입니다. 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 특별한 제한 사항은 확인되지 않으나, 세부 권리관계는 현황조사서 및 등기부등본 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 상지석동 일대는 공동주택 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 운정역이 있어 역세권 상권의 영향도 일부 받을 수 있으며, 다양한 업종의 점포들이 입점해 있어 활발한 상권 형성이 기대됩니다.

1.8. 생활정보

교통: 경의중앙선 운정역이 도보 약 700m 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

편의시설: 운정4동 행정복지센터가 인근에 있으며, 주변 근린생활시설을 통해 쇼핑, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

주거환경: 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대관계: 본건의 정확한 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

주변 환경: 주위에 공장 등이 혼재되어 있어, 공장 운영 시간이나 종류에 따라 소음, 냄새 등 환경적 영향을 받을 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경의중앙선 운정역을 이용할 수 있는 역세권 지역에 위치하며, 주변 편의시설 접근성이 양호하여 주거 가치가 높은 물건입니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 감정가 대비 투자 가치를 신중하게 고려해볼 필요가 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 인근 공장과의 혼재는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 상세한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

역세권 입지: 경의중앙선 운정역이 근거리에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

생활 편의성: 행정복지센터, 근린생활시설 등 주거에 필요한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치가 높습니다.

향후 발전 가능성: 운정신도시 개발과 함께 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

법원 정보

고양지원 경매13계