나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62691 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-26 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62691 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-26 3층303호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경62691
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 151, 3층303호
• 용도: 연립주택

고양지원 경매13계 2025타경62691 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 151, 3층303호 | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 97,020,000원 | 용도: 연립주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62691 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-26 3층303호

용도: 연립주택

감정가: 198,000,000원

토지면적: 61.31㎡ (약 18.54평)

건물면적: 57.43㎡ (약 17.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 토지/건물 현황

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 소재하며, 연립주택으로 이용 중입니다. 토지 면적은 61.31㎡(약 18.54평)이며, 건물 면적은 57.43㎡(약 17.37평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 2. 건물 상세 (구조, 사용승인일, 면적)

건물은 철근콘크리트 경사지붕 4층 건물 내 제3층 제303호입니다. 사용승인일은 2017년 10월 11일입니다. 외벽은 석재마감 등이며, 창호는 샷시창호입니다. 기본적인 급·배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건의 특이사항으로는 신청 채권자인 주택도시보증공사가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다'는 내용의 인수조건변경확약서를 제출하였다는 점입니다. 이는 임차인의 대항력이 포기되었음을 의미하며, 낙찰자는 해당 임차인의 보증금에 대한 권리를 승계하지 않을 수 있습니다. 다만, 세부적인 임차 관계 및 확약서의 구체적인 법적 해석은 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 입지 및 주변 환경

1.4. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "섬암마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 2. 교통 상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

1.4. 3. 상권 분석

성석동 지역은 고양시 외곽에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 일부 소재하고 있습니다. 대규모 상업 지구와는 거리가 있어, 풍부한 상권 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 상가들이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 자세한 상권 분석을 위해서는 현장 방문 및 주변 상권 실태 조사가 필요합니다.

1.4. 4. 생활 정보

본건 인근에는 국민건강보험 일산병원, 백석도서관 등이 위치하고 있어 의료 및 교육/문화 시설 이용이 가능합니다. 다만, 해당 소재지 자체의 초등학교, 중학교 등 교육 시설과의 거리는 도보 접근보다는 차량 이동이 더 편리할 수 있습니다. 주변 편의시설로는 병원 지하 1층에 위치한 식당, 카페, 편의점 등이 있으며, 근린공원도 조성되어 있습니다.

1.5. 법적 제한 및 특이사항

1.5. 1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거 zone)에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 토지 이용에 있어 일부 제한 사항이 있음을 의미합니다.

1.5. 2. 주의사항 및 기타 참고사항

신청채권자가 제출한 인수조건변경확약서 내용에 따라 임차인의 대항력이 포기된 것으로 보이나, 이에 대한 정확한 법적 해석 및 확인이 필수적입니다. 임대관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 연립주택 지역에 위치하며, 주변 환경은 보통 수준입니다. 다만, 성석동 및 인근 지역에서 과거 폐기물 처리 시설 관련 논란이나 소음, 악취 등 환경 문제에 대한 지역 주민들의 민원이 있었던 사례가 있습니다. 구체적으로 본건 소재지 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치하는지에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았으나, 유사한 시설의 잠재적 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 채권자의 인수조건변경확약서로 인한 임차 관련 법적 쟁점이 발생할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 경기도 고양시 일산동구의 연립주택으로, 감정가 1억 9천8백만원 대비 실질적인 매력적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 사용승인일이 비교적 최근(2017년)인 건물이라는 점은 장점입니다. 채권자의 확약서로 인해 임차인의 권리가 정리될 가능성이 높아 명도 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 비교적 신축인 연립주택으로, 권리상의 부담이 경감될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 입지 조건은 보통 수준이며, 주변 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다. 그러나, 지역적 특성상 과거 환경 관련 이슈가 있었던 점과 채권자의 특별한 확약서 내용을 면밀히 검토하여 낙찰 후 발생할 수 있는 모든 리스크를 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 충분한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매13계