나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62633 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 293-8 선유리미래숲다움 나동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62633 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 293-8 선유리미래숲다움 나동 5층501호 다세대주택 경매

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고양지원 경매13계 2025타경62633 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 293-8 선유리미래숲다움 나동 5층501호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 167,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62633 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62633 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 293-8 선유리미래숲다움 나동 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 167,000,000원

토지면적: 55.48㎡ (약 16.78평)

토지 지분율: 5547.7

건물면적: 61.82㎡ (약 18.70평) (전용면적)

건물 지분율: 6182

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 평지붕, 지상 5층 건물 내 제5층 제501호

사용승인일: 2018.03.21.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지는 인접지와 인접 도로에 대해 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 소로의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m~40m)에 접합되어 있고 가축 사육 제한 구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자인 주택도시보증공사(HUG)가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 가장 주목할 부분은 채권자가 제출한 '인수조건변경확약서' 내용입니다. 주택도시보증공사는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용을 통지하였습니다. 이는 통상적인 임의경매 또는 강제경매와는 다른 특별한 조건으로, 낙찰자가 임차보증금에 대한 인수 부담이 크게 줄어들 수 있음을 시사합니다. 다만, 임차인의 실제 권리 행사 여부 및 보증금 정산에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 등기부상 권리관계는 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역과 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 다세대주택이 있어 기본적인 주거 수요는 갖추고 있습니다. 인근에 문산동초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 파주시 문산읍 중심 지역과의 접근성에 따라 상권 이용의 편의성이 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2018년 3월 21일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 도시형생활주택(다세대형)으로, 비교적 신축에 해당합니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 개별난방 및 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 편의시설이 마련되어 있습니다. 외벽은 석재붙임으로 마감되었고, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주택도시보증공사의 확약서 내용으로 인해 임차보증금 인수 부담이 완화될 가능성이 높지만, 임차인과의 권리관계 및 정산 절차에 대한 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 대로1류에 접합되어 있어 향후 도로 확장 등으로 인한 건축물의 제약이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, '토지 지분율: 5547.7', '건물 지분율: 6182'와 같은 수치의 정확한 의미에 대한 등기부등본상의 상세 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2018년 신축된 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 파주시 문산읍 일대의 주거용 부동산으로서의 가치를 지닙니다. 특히, 주택도시보증공사의 임차보증금 인수 관련 특별 확약으로 인해 낙찰자의 재정적 부담이 크게 경감될 수 있다는 점이 이 물건의 가장 큰 매력으로 판단됩니다. 다만, 임차인 관련 사항의 최종 확인, 토지이용계획 및 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사와 면밀한 서류 검토는 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물로 즉시 입주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

주택도시보증공사의 임차보증금 관련 권리 포기 확약으로 인한 인수 부담 경감은 투자 결정의 중요한 이점입니다.

파주시 문산읍 지역의 주거 수요 및 잠재적 개발 가능성을 고려한 투자 가치 분석이 필요합니다.

감정평가액과 현재 시세를 비교하여 시세차익 또는 임대 수익률을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계