나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62609 [1] 경기도 파주시 야당동 220-38 가림빌라 208동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62609 [1] 경기도 파주시 야당동 220-38 가림빌라 208동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62609 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 220-38 가림빌라 208동 3층302호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 238,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2025타경62609 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62609 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 220-38 가림빌라 208동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 238,000,000원

토지면적: 62.00㎡ (약 18.76평)

건물면적: 67.21㎡ (약 20.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 지하철 경의중앙선 야당역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 교통 상황은 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 야당역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본 물건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거복합 Zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 권리 관계에 대한 상세한 내역은 추가 확인이 필요하나, 강제경매 개시 결정으로 인해 기존 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리나 유치권 등 특이사항이 있는지 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인 현황 파악이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 야당동 일대는 경의중앙선 야당역을 중심으로 상권이 발달하고 있습니다. 주거 밀집 지역으로 아침, 점심시간에는 주부와 학생들을 대상으로 하는 소비가, 저녁 시간대에는 요식업종이 활발한 모습을 보입니다. 특히 야당역 주변 이면도로에 식당과 술집 등이 밀집해 있으며, 스타벅스, 버거킹, 롯데리아 등 다양한 프랜차이즈와 개인 카페, 편의점, 은행, 미용실 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있습니다. 운정신도시 개발 계획에 따라 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역 중 하나입니다.

1.5. 생활정보

야당역이 도보권 내에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, '상대보호구역'으로 지정되어 있는 만큼, 지역 내 교육 환경 역시 비교적 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대 미상'이라는 부분입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 임차인이 있을 경우 보증금 인수 여부 등을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 본건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 현재 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 야당역을 중심으로 형성된 발달된 상권과 편리한 교통망을 갖춘 다세대주택입니다. 풍부한 생활 편의시설과 비교적 양호한 주거 환경을 제공하며, 운정신도시 개발의 수혜 지역으로 향후 가치 상승 잠재력 또한 가지고 있습니다. 다만, 명도 관련 불확실성 및 토지 이용 규제 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 경의중앙선 야당역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

- 야당역 주변의 활성화된 상권을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

- 운정신도시 개발 계획과 맞물려 향후 시세 상승이 기대되는 지역입니다.

- 일괄 매각 대상 물건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계