나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62582 [1] 경기도 파주시 야당동 225 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62582 [1] 경기도 파주시 야당동 225 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경62582
- 주소: 경기도 파주시 야당동 225 3층302호
- 감정가: 140,000,000원
- 최저가: 140,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매13계 2025타경62582 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 225 3층302호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 고양 지원 2025타경62582 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62582 (1)
소재지: 경기도 파주시 야당동 225 3층302호
용도: 다세대주택
감정가: 140,000,000원
토지면적: 28.44㎡ (약 8.60평)
건물면적: 26.46㎡ (약 8.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 배OO
채권자: 주OOOOOOO
2. 최고의 입지:
본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 지하철 경의중앙선 야당역에서 북동측 인근에 자리하고 있어 역세권의 편리성을 누릴 수 있습니다. 주변에는 공동주택과 근린생활시설이 발달해 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 지역입니다.
3. 입지조건
본건은 차량으로의 진출입이 용이하며, 북측과 남동측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다. 또한, 노선버스 정류장과 야당역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 최근에는 운정호수공원과 야당동을 잇는 보도육교가 설치되어(2025년 12월 4일 완료) 지역 주민들의 이동 편의성과 여가 활동 접근성이 더욱 향상되었습니다.
4. 권리분석
신청채권자인 주택도시보증공사는 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 인수조건변경확약서를 제출하였습니다. 또한, 집합건물등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2023카임102)에 따라 임차인 박OO 외 1인의 보증금 135,000,000원이 등기되어 있습니다. 낙찰자는 해당 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부를 면밀히 확인해야 하며, 채권자의 확약서 내용을 바탕으로 권리 관계를 신중하게 분석해야 합니다.
5. 상권분석
본건이 위치한 야당동 일대는 운정신도시 개발과 함께 주거 지역으로 꾸준히 성장해왔습니다. 야당역을 중심으로 상업시설이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 배후 단지 주민들을 위한 근린 상권이 발달되어 있습니다. 또한, 운정 야당지구 재개발 등 지역 활성화를 위한 개발 계획들이 추진 중에 있어 향후 상권의 발전 가능성이 있습니다.
6. 생활정보
단지 인근에는 다양한 편의시설이 자리하고 있습니다. 본건 소재지인 야당동에는 김문호공진한의원, 다시봄날의원, 야당열린치과의원, 유일정형외과의원 등 다수의 병의원들이 분포하고 있어 의료 접근성이 양호합니다. 이 외에도 마트, 은행, 학교 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 가능합니다.
7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 135,000,000원의 임차보증금입니다. 해당 임차인이 대항력을 갖추고 있을 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 가능성이 있으며, 이는 감정가를 초과할 수 있는 요인이 됩니다. 따라서 임차인의 실제 점유 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 본건과 관련하여 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 실제 현장 조사 및 주변 탐문을 통해 혐오시설 존재 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 야당역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 다세대주택입니다. 2018년에 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다. 다만, 1억 3천 5백만원의 임차보증금 관련 권리 관계가 복잡한 편이므로, 철저한 권리 분석과 임차인과의 관계 파악이 필수적입니다. 신청채권자의 인수조건 변경확약서를 면밀히 검토하여 예상되는 인수 부담을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
9. 투자 포인트
운정신도시 개발과 함께 지속적으로 발전하고 있는 야당동의 역세권 입지는 큰 장점입니다. 지하철 이용이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적입니다. 향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등을 고려할 때, 안정적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 권리 관계 분석을 명확히 하여 잠재적 위험 요소를 제거한다면, 합리적인 가격에 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.1.고양 지원 2025타경62582 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62582 (1)
소재지: 경기도 파주시 야당동 225 3층302호
용도: 다세대주택
감정가: 140,000,000원
토지면적: 28.44㎡ (약 8.60평)
건물면적: 26.46㎡ (약 8.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 배OO
채권자: 주OOOOOOO
2. 최고의 입지:
본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 지하철 경의중앙선 야당역에서 북동측 인근에 자리하고 있어 역세권의 편리성을 누릴 수 있습니다. 주변에는 공동주택과 근린생활시설이 발달해 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 지역입니다.
3. 입지조건
본건은 차량으로의 진출입이 용이하며, 북측과 남동측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다. 또한, 노선버스 정류장과 야당역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 최근에는 운정호수공원과 야당동을 잇는 보도육교가 설치되어(2025년 12월 4일 완료) 지역 주민들의 이동 편의성과 여가 활동 접근성이 더욱 향상되었습니다.
4. 권리분석
신청채권자인 주택도시보증공사는 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 인수조건변경확약서를 제출하였습니다. 또한, 집합건물등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2023카임102)에 따라 임차인 박OO 외 1인의 보증금 135,000,000원이 등기되어 있습니다. 낙찰자는 해당 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부를 면밀히 확인해야 하며, 채권자의 확약서 내용을 바탕으로 권리 관계를 신중하게 분석해야 합니다.
5. 상권분석
본건이 위치한 야당동 일대는 운정신도시 개발과 함께 주거 지역으로 꾸준히 성장해왔습니다. 야당역을 중심으로 상업시설이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 배후 단지 주민들을 위한 근린 상권이 발달되어 있습니다. 또한, 운정 야당지구 재개발 등 지역 활성화를 위한 개발 계획들이 추진 중에 있어 향후 상권의 발전 가능성이 있습니다.
6. 생활정보
단지 인근에는 다양한 편의시설이 자리하고 있습니다. 본건 소재지인 야당동에는 김문호공진한의원, 다시봄날의원, 야당열린치과의원, 유일정형외과의원 등 다수의 병의원들이 분포하고 있어 의료 접근성이 양호합니다. 이 외에도 마트, 은행, 학교 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 가능합니다.
7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 135,000,000원의 임차보증금입니다. 해당 임차인이 대항력을 갖추고 있을 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 가능성이 있으며, 이는 감정가를 초과할 수 있는 요인이 됩니다. 따라서 임차인의 실제 점유 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 본건과 관련하여 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 실제 현장 조사 및 주변 탐문을 통해 혐오시설 존재 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 야당역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 다세대주택입니다. 2018년에 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다. 다만, 1억 3천 5백만원의 임차보증금 관련 권리 관계가 복잡한 편이므로, 철저한 권리 분석과 임차인과의 관계 파악이 필수적입니다. 신청채권자의 인수조건 변경확약서를 면밀히 검토하여 예상되는 인수 부담을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
9. 투자 포인트
운정신도시 개발과 함께 지속적으로 발전하고 있는 야당동의 역세권 입지는 큰 장점입니다. 지하철 이용이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적입니다. 향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등을 고려할 때, 안정적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 권리 관계 분석을 명확히 하여 잠재적 위험 요소를 제거한다면, 합리적인 가격에 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매13계