나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62568 [1] 경기도 파주시 적성면 주월리 354-2 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62568 [1] 경기도 파주시 적성면 주월리 354-2 도로 경매

• 사건번호: 2025타경62568
• 주소: 경기도 파주시 적성면 주월리 354-2
• 감정가: 69,748,000원
• 최저가: 69,748,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 도로

고양지원 경매13계 2025타경62568 | 소재지: 경기도 파주시 적성면 주월리 354-2 | 감정가: 69,748,000원 | 최저가: 69,748,000원 | 용도: 도로

1. 고양지원 2025타경62568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 파주시 적성면 주월리 354-2에 위치한 토지 매각 건입니다.

사건번호는 고양지원 2025타경62568 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 69,748,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 면적은 1181.00㎡ (약 357.25평)입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 주요 내용 및 특이사항

본 건은 토지매각으로 진행되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

감정가는 69,748,000원이며, 토지 면적은 1181.00㎡ (약 357.25평)입니다.

매각 대상은 토지이며, 소유자는 김OO입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다.

주의사항으로는 1. 일괄매각, 2. 목록4는 맹지이나 인근 도로 접근 가능, 3. 목록2 지상 비닐하우스 1동 소재하나 철거 용이, 지목은 '도로'이나 현황은 '전 및 일부 도로'임, 4. 목록1,4는 특별매각조건으로 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 몰수), 향후 원상회복명령 가능성이 있습니다. (2025. 3. 26.자 적성면 사실조회회신 참조)

1.3. 토지 이용 현황 및 조건

본건은 경기도 파주시 적성면 주월리 소재 "주월리마을회관" 북서측 근거리에 위치합니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적으로 보통입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지 형태는 부정형, 유사사다리형, 삼각형, 장방형 등 다양하며, 대체로 농경지로 이용 중입니다.

기호(2)는 농경지 및 일부 도로, 기호(5)는 도로로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 서측으로 폭 약 3~4m 포장도로 접함(기호1), 동측으로 본건 일부 포함 포장도로 접함(기호2), 맹지(기호3,4,7), 본건 자체가 도로(기호5), 남서측 구거 통하여 포장도로 접함(기호6)입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 생산관리지역, 농림지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 문화유산보호구역(육계토성), 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당됩니다.

특히, 군사기지 및 군사시설 관련 제한(농림지역, 기호6) 및 현상변경허가 대상 구역(문화재 관련) 등이 존재하여 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 입지조건

본건은 파주시 적성면 주월리에 위치하여, 주월리 마을회관 인근에 자리하고 있습니다.

주변이 농경지와 임야, 농가주택으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

차량 접근성은 양호하며, 인근 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

다만, 일부 토지는 맹지이거나 현황이 공부와 차이가 있어 활용 시 추가적인 검토가 필요합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 경매 신청 채권자가 말소기준권리보다 후순위 권리자는 배당을 받지 못할 가능성이 있습니다.

경매 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 인수되는 권리가 있는지 상세히 확인해야 합니다.

일반적으로 임의경매 사건의 경우 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

1.7. 상권분석

주변 지역은 농경지와 자연녹지 위주로 형성되어 있어, 상업 시설이 밀집된 상권으로 보기는 어렵습니다.

본 토지의 현재 이용 목적(도로, 전)과 주변 환경을 고려할 때, 직접적인 상업적 가치보다는 농지 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 적합할 수 있습니다.

인근에 주월리 마을회관이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능합니다.

1.8. 생활정보

파주시 적성면 주월리 지역은 비교적 한적한 농촌 지역입니다.

주월리 마을회관이 인근에 있어 마을 공동 시설 이용이 가능하며, 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 지역의 상가를 이용해야 할 것으로 보입니다.

전원생활, 주말농장, 귀촌을 고려하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 자격 증명: 농지 취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 향후 원상회복명령 가능성이 있습니다. 농지 취득 요건을 충족하는지 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2. 맹지 및 도로 접근성: 일부 토지가 맹지이며, 다른 토지를 통해 접근해야 하는 경우가 있습니다. 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 현황과 공부상 차이: 기호2번 토지는 공부상 '도로'이나 현황은 '전 및 일부 도로'로, 실제 이용 및 관리에 혼란이 있을 수 있습니다.

4. 개발 제한: 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 문화유산보호구역, 공장설립승인지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 건축이나 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히 군사보호구역 및 문화재 보호구역은 중요하게 고려해야 합니다.

5. 혐오시설: 외부 검색 결과, 해당 주소지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 농경지 및 임야 지역의 특성상 인근에 소규모 농장이나 축사가 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

6. 비닐하우스: 목록2 지상 비닐하우스 1동이 소재하나, 철거 용이성이 평가에 반영되었다고 하니 큰 문제는 아닐 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 파주시 적성면 주월리의 농경지 및 도로로 이용 중인 토지입니다.

감정가는 69,748,000원으로, 토지 면적 대비 적정성을 검토할 필요가 있습니다.

가장 큰 특징은 농지취득자격증명 필수, 다수의 개발 제한 사항, 현황과 공부상 차이 등입니다.

이러한 제약 사항들을 고려할 때, 일반적인 주거지나 상업 시설 개발 목적보다는 농업적 이용, 전원생활 공간 조성, 또는 장기적인 개발 가능성을 보고 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

철저한 권리 분석과 토지이용계획 확인, 농지 취득 요건 검토가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

* 전원생활 및 귀촌: 조용하고 한적한 농촌 환경을 선호하는 분들에게는 적합한 입지입니다.

* 농업적 활용: 농지로서의 가치를 활용하거나 주말농장 등으로 활용할 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 장기적으로 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재로서는 여러 개발 제한으로 인해 단기적인 시세 차익보다는 장기 투자가 적합합니다.

* 낮은 초기 투자 비용: 감정가를 기준으로 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 토지 확보가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계