나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62558 [1] 경기도 파주시 야당동 190-5 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62558 [1] 경기도 파주시 야당동 190-5 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62558 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 190-5 2층203호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 223,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62558 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62558 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 190-5, 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 223,000,000원

토지면적: 65.53㎡ (약 19.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.03㎡ (약 16.95평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 소재한 다세대주택으로, 경의중앙선 야당역에서 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편리성을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 지상 4층 건물 중 2층 203호입니다. 외벽은 타일 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택(연립주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 주차장 시설, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 평탄하게 조성된 부정형 토지로, 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 남측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상 해당 지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-20)(주거복합 zone), 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 기타 참고사항으로, 이해관계인 부재로 인해 세부 내역은 파악하기 어려웠습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경의중앙선 야당역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 야당역 주변으로는 상업 시설 및 생활 편의 시설이 발달하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 여러 공동주택 단지가 있어 주거 지역으로서의 면모를 갖추고 있으며, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 내에서의 생활권이 형성되어 있습니다. 계획관리지역 내 성장관리구역(주거복합 zone)에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로, 채권자의 신청에 의해 강제 매각 절차가 개시되었습니다. 경매로 인한 권리변동 사항은 매각으로 인해 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 파주시 야당동은 경의중앙선 야당역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 물건 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어, 기본적인 상점, 식당, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근 공동주택 단지들의 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 상권 활동이 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다. 현재 본건 자체의 특정 상권 분석보다는, 지역적인 상권 특성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 야당역 인근에 위치하여 수도권 접근성이 양호합니다. 개별 난방 시스템이 갖추어져 있어 난방비 관리에 유리하며, 승강기 시설이 설치되어 있어 건물 이용이 편리합니다. 인근에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다. 다만, 해당 물건에 대한 상세한 임대 현황이나 거주 정보는 이해관계인 부재로 인해 파악되지 않았으므로, 실제 거주 또는 임대 시 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

이해관계인 부재로 인해 물건의 세부 내역(예: 임대차 관계, 수리 상태 등)을 명확히 파악하기 어려운 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 강제경매 절차 특성상 예상치 못한 권리관계가 나타날 가능성도 배제할 수 없으므로, 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있어, 해당 용도 외의 특정 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과로 직접적으로 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 야당역 인근의 입지적 장점을 가지고 있으며, 다세대주택으로서 기본적인 생활 인프라 이용이 편리한 곳입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 건물 내 편의 설비(승강기, 개별난방 등)를 갖추고 있습니다. 다만, 이해관계인 부재로 인한 정보 부족 및 강제경매의 특성을 고려할 때, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 경의중앙선 야당역 도보 이용 가능한 거리로 교통 편의성이 우수합니다.

* **생활 편의성**: 주변 근린생활시설 및 상업 시설 접근성이 좋아 생활 인프라가 풍부합니다.

* **주거 가치**: 공동주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* **발전 가능성**: 성장관리계획구역(주거복합 zone)에 포함되어 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 명도 문제나 권리 충돌 가능성이 상대적으로 적을 수 있습니다.

*참고: 위 정보는 제공된 데이터를 기반으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 더욱 상세한 내용을 확인하시기 바랍니다.*

법원 정보

고양지원 경매13계