나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62513 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 728 정원팰리스 1동 4층405호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62513 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 728 정원팰리스 1동 4층405호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경62513
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 선유리 728 정원팰리스 1동 4층405호
• 감정가: 170,000,000원
• 최저가: 170,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

고양지원 경매13계 2025타경62513 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 728 정원팰리스 1동 4층405호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 170,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 파주시 문산읍 선유리 정원팰리스 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62513 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 728 정원팰리스 1동 4층405호

용도: 연립주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 39.39㎡ (약 11.91평)

토지 지분율: 3939

건물면적: 50.86㎡ (약 15.38평)

건물 지분율: 5086.32

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 파OOOOOOOOOO

특이사항: 등기사항전부증명서상 1동으로 표기되어 있으나 현황상 101동으로 통칭됨. (감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 '문산동초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 일반 주거 지역으로, 학교가 가까워 교육 환경이 우수합니다. 차량 진입 및 주정차가 용이하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 서울-문산고속도로 개통 예정 등 교통망 확충과 지속적인 택지 개발 및 주택 건설 사업이 진행 중인 지역으로, 향후 인구 증가 및 지역 경제 활성화가 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채권자는 파OOOOOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 건물 표기가 '1동'으로 되어 있으나, 실제 현황은 '101동'으로 통칭된다는 점은 반드시 현장 방문 시 명확히 확인해야 할 중요 사항입니다. 이는 향후 건물 관리 및 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역과 학교가 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 주변으로 아파트 단지 및 다세대 주택이 있어 배후 수요가 안정적이며, 향후 대규모 공동주택 개발과 도로망 확충으로 인해 지역 상권은 더욱 활성화될 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근성이 좋으며, 인근 노선버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 서울-문산고속도로 개통(예정) 및 국도1호선(통일로) 교통체계 개선 사업으로 서울 도심과의 접근성이 향상될 것으로 보입니다.

교육: '문산동초등학교'가 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 또한, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서도 긍정적이나, 관련 세부 사항은 교육지원청을 통해 재확인이 필요합니다.

주변환경: 일반적인 주거 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 호수 표기 불일치: 등기부등본 상 '1동' 표기와 실제 현황 '101동' 간의 차이로 인해 추후 법적, 행정적 절차 진행 시 번거로움이 발생할 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 서류 확인이 필수적입니다.

토지이용계획: 토지가 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다. '상대보호구역' 관련 상세 내용은 반드시 파주교육지원청에 재확인해야 합니다.

주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 없으나, 개발 예정 지역의 특성상 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문산읍의 주거 지역 내에 위치한 연립주택으로, 초등학교 인접이라는 분명한 장점을 가지고 있습니다. 감정가 1억 7천만원은 면적 대비 적정 수준으로 보이며, 향후 지역 개발 및 교통망 확충으로 인한 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 건물 번호 표기 오류와 토지이용계획 상의 제약 사항은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 교육 환경: 문산동초등학교가 가까워 실수요자 및 자녀 교육을 중요시하는 투자자에게 매력적입니다.

지역 개발 호재: 서울-문산고속도로 개통, 대규모 주택 건설 사업 진행 등은 지역 가치 상승의 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

경매 투자 기회: 권리분석 및 현장 조사를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매13계