나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62502 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 278-2 예일아트빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62502 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 278-2 예일아트빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62502 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 278-2 예일아트빌 3층302호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 162,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62502 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 278-2 예일아트빌 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 162,000,000원

토지면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

건물면적: 55.71㎡ (약 16.85평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자 겸 채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 내유초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물 중 3층 302호이며, 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 소화전, 난방 설비 등을 갖추고 있으며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 토지는 인접지와 비교하여 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 활용되고 있으며, 건물 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, 지역 내 주요 교육 시설인 내유초등학교와 북동측 인접지에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 주거용 다세대주택과 함께 근린생활시설, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어, 지역의 특성상 복합적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 인근에 위치한 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(오OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다. 경매 절차 상 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리 여부는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 내유동 일대는 주거, 상업, 농업, 소규모 공업 활동이 혼재된 지역입니다. 이는 지역 내 수요와 공급의 복합적인 특성을 보여줍니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보이나, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있을 수 있습니다. 다세대주택 밀집 지역의 특성상 소규모 점포나 서비스 업종의 잠재력이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 내유초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 가능합니다. 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재된 지역 특성상, 쾌적한 주거 환경이나 편의시설 측면에서는 다소 아쉬울 수 있습니다. 정확한 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 및 기타 생활 정보는 해당 지역에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone)에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한 및 전부 제한)과 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 축산업과 관련된 제한을 의미하므로, 해당 지역에 대한 이해가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 주변 환경이 다양한 용도로 혼재되어 있어, 주거 환경의 쾌적성 측면에서 민감한 분들에게는 단점이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 내유동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 대비 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 교육 시설 접근성과 기본적인 교통 여건은 갖추고 있으나, 주변 환경의 복합적인 특성으로 인해 이에 대한 개인적인 선호도를 고려해야 합니다. 권리 관계에 대한 추가 확인과 임대차 현황 파악이 필수적이며, 토지이용 제한 사항을 숙지해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **실거주 목적:** 내유초등학교 인근이라는 점과 준수한 건물 상태를 고려할 때, 실거주 목적의 주택으로 고려해볼 수 있습니다.

2. **경매 투자:** 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 권리 분석과 명도 과정을 성공적으로 마칠 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. **지역 개발 가능성:** 성장관리계획구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점이며, 구체적인 개발 계획은 별도 확인 필요)

4. **토지 포함:** 건물뿐 아니라 토지 지분까지 일괄 매각되어, 토지의 가치까지 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계