나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62474 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62474 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62474 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 3층301호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 324,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62474 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62474 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 3억 2400만원

토지면적: 95.05㎡ (약 28.75평)

건물면적: 63.11㎡ (약 19.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, 금신초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근에 노선버스 정류장이 있으며, 경의중앙선 금촌역이 소재하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 황OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 토지와 건물 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 일반적으로 경매 물건은 권리 분석이 중요하나, 본 건에 대한 특별한 권리 제한이나 복잡한 사항은 제시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

금촌역을 중심으로 형성된 지역 상권을 배후로 두고 있어 기본적인 상업 기능 이용이 가능합니다. 단지 주변에 주거단지와 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어, 주민들을 대상으로 한 소규모 상권이 발달해 있습니다. 특히 금촌역 일대는 파주시의 중심 상권 중 하나로, 재래시장과 관공서, 은행 등이 밀집해 있어 유동인구가 많은 편입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조로, 4층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 치장벽돌 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 주차장 설비 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 금신초등학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 임대 관계가 확인되지 않았다는 점입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건은 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 추후 교육청에 관련 규제 재확인이 필요할 수 있습니다. 이는 특정 업종의 운영이나 건축 관련 규제에 영향을 줄 수 있으나, 주거용 부동산 자체의 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 관련 검색 결과, 파주 지역은 과거 쓰레기 소각장 건립 등을 둘러싸고 주민 반발이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 금촌동에 위치한 본 물건은 금촌역과 금신초등학교 인근의 편리한 교통 및 교육 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 실거주 목적이나 투자 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 명도 관련 불확실성과 상대보호구역 지정으로 인한 잠재적 제약 사항은 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

경의중앙선 금촌역 역세권이라는 점은 향후 교통망 확충 및 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 주변의 주거 환경과 편의시설은 안정적인 주거 가치를 제공합니다. 임대 관계 확인 및 명도 리스크 해소 후 실거주 또는 임대 수익 창출을 위한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매13계