나이스옥션 법원경매 고양 2025타경699 [1] 경기도 파주시 아동동 335-1 장안프라자상가 9층903호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 아동동 소재 '파주시청' 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상10층 중 제903호로서

외벽: 판넬, 드라이비트마감 등
내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등
천장: 텍스마감 등
바닥: 데코타일 등
창호: 새시창 등임.

이용상태

근린생활시설(현황 용도미상)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 '근린생활시설, 업무시설, 운동시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 25m, 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

본건 공부상 ‘제2종근린생활시설’ 로 기재되어 있으며 외부관찰상 교회(중국선교교회, 이주노동자상담소) 등으로 표기되어 있으나 실제 이용상황은 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 건물은 공용부분의 전기요금 등이 체납되어 있는 것으로 탐문조사되오니 참고하시기 바람.

- 본건 출입문 외 903-1호로 기재되어 있는 출입문이 소재하오니 참고하시기 바람.

- 본건 등기사항전부증명서상 전유부분 108.060㎡, 집합건축물대장상 전유부분은 108.06㎡ 및 통로 18.332㎡로 기재되어 있으나 통로는 공용부분으로 전유부분 108.06㎡ 기준하였으니 참고하시기 바람.

물건 비고

1.집합물건축대장상 전유부분은 108.06㎡ 및 통로 18.392㎡로 기재되어 있으나, 전유부분 108.06㎡ 기준으로 평가
2. 903-1호로 기재되어 있는 출입문이 소재함
3. 공부상 '제2종근린생활시설'로 기재되어 있으며 외부관찰상 교회(중국선교교회, 이주노동자상담소)등으로 표기되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경699 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 아동동 335-1, 장안프라자상가 9층 903호

* 용도: 근린상가 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

* 감정가: 110,000,000원

* 토지면적: 24.14㎡ (약 7.30평)

* 토지지분: 24.141㎡ (약 7.30평)

* 건물면적: 108.06㎡ (약 32.69평) (집합건축물대장상 통로 면적 18.392㎡ 별도 기재, 공용부분으로 간주)

* 건물지분: 108.06㎡ (약 32.69평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 장안프라자관리단

* 건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 10층 중 제9층 제903호

* 건축물대장상 면적: 전유부분 108.06㎡, 통로 18.392㎡ (평가 기준은 전유부분 108.06㎡)

* 외부 표기: 903호 외 903-1호로 기재된 출입문 소재

2. 입지조건

* 위치: 경기도 파주시 아동동 소재 파주시청 북서측 인근에 위치

* 주위 환경: 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

* 토지 형상 및 이용: 부정형 토지이며, 현재 근린생활시설, 업무시설, 운동시설 등의 용도로 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로: 동측으로 폭 약 25m, 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 소로 2류, 소로 3류 지역에 속하며, 가축사육제한구역임.

3. 권리분석

* 매각으로 인한 소멸: 본건은 강제 경매로 진행되며, 말소기준권리(우리은행 근저당, 2015.10.01 접수) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

* 인수되는 권리: 등기사항전부증명서 상 특별히 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됨 (단, 지상권 개요는 별도 확인 필요).

* 채권 총액: 등기부상 채권 총액은 27,000,000원임.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2022-03-24

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 인수되는 금액은 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 건물 개요: 장안프라자 상가 건물 내 9층에 위치하며, 철근콘크리트 구조의 10층 건물임.

* 전유 부분: 공부상 전용면적은 108.06㎡(약 32.69평)이며, 외부 표기상 903-1호 출입문이 소재함.

* 건축물 용도: 공부상 '제2종근린생활시설'로 등재되어 있으나, 외부 간판상 교회(중국선교교회, 이주노동자상담소) 등으로 표기되어 있어 실제 이용 현황은 다를 수 있음.

* 주변 상권: 인근에 주거용 아파트 단지가 있고, 다양한 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있음. 파주시청이 인근에 위치하여 행정 관련 유동인구의 영향도 일부 있을 것으로 예상됨.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 본건 인근에는 파주시청을 비롯하여 은행, 병원, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 소재하고 있음.

* 교통 시설: 인근 버스정류장을 통해 시내 및 시외 이동이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 양호함.

* 주거 환경: 주변에 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 기반은 갖추고 있음.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 본건과 직접적으로 연관된 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

* 건물 공용부 체납: 본건 건물은 공용부분의 전기 요금 등이 체납되어 있을 가능성이 있으므로, 매수인은 이에 대한 확인 및 추가 부담 가능성을 염두에 두어야 함.

* 용도 불일치 가능성: 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나, 외부 표기상 교회, 상담소 등으로 운영되고 있어 실제 이용 현황과의 차이로 인한 법적, 행정적 문제가 발생할 수 있음. (현황 용도 확인 필수)

* 면적 표기 혼선: 집합건축물대장상 전유부분 108.06㎡ 및 통로 18.392㎡로 기재되어 있으나, 평가 및 매각은 전유부분 108.06㎡ 기준으로 이루어졌음. 통로 면적은 공용부분으로 간주될 수 있음.

* 출입문 표기: 903호 외 903-1호로 기재된 출입문이 별도로 소재하여, 실제 점유 및 이용에 혼선이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 아동동에 위치한 장안프라자 상가 9층 903호로, 파주시청 인근에 자리하고 있어 행정 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 근린생활시설로 분류됩니다. 교통은 편리하나, 현재 외부 표기상 용도와 공부상 용도 간 차이가 있고, 건물 공용부의 전기료 체납 가능성 등 일부 리스크 요인이 존재합니다. 권리관계는 비교적 명확하여 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 파주시청 인근으로 행정 및 생활 인프라 접근성이 우수함.

* 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 이용객 및 임차인 확보에 유리할 수 있음.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있는 기회가 될 수 있음.

* 낮은 권리 부담: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 권리 관련 부담이 적음.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 110,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 상기 언급된 잠재적 리스크 요인(용도 불일치, 공용부 체납 가능성 등)을 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 투자 가치 평가에 한계가 있으므로, 현장 조사 및 주변 시세 조사를 통해 보수적으로 접근할 것을 권고합니다. (구체적인 입찰가 제시는 추가 분석 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.