나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62348 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 16-30 현대미소지움 10동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62348 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 16-30 현대미소지움 10동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62348 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 16-30 현대미소지움 10동 2층201호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 167,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62348 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 16-30 현대미소지움 10동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 239,000,000원

토지면적: 53.14㎡ (약 16.07평)

토지 지분율: 5313.74

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.28㎡ (약 16.72평)

건물 지분율: 5528

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치하며, "안곡초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 고봉산을 등지고 있는 지역으로 자연환경과의 접근성도 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 신OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매는 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 위에 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나, 본 건의 경우 경매 정보 사이트에서 '대항력있는임차인, 선순위임차권' 또는 '대항력임차인, 임차권등기'가 언급되어 있어, 해당 임차인의 대항력 유무 및 인수 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 이는 명도 과정 및 낙찰 후 추가 부담 발생 가능성과 직결되므로, 입찰 전 반드시 전문가와 함께 권리 분석을 상세히 진행해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 중산동 지역은 다세대주택이 밀집된 주거 지역의 성격을 띠고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상권으로는 일산 시장, 라페스타, 웨스턴돔 등이 있으나, 본건 물건지와의 직접적인 상권 연관성은 근린생활시설 위주로 평가됩니다. 경기도 고양시 일산동구 중산동 지역은 주거 기능 중심의 상권으로 분석됩니다.

5. 생활정보

본건은 안곡초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 단지 진입도로가 북서측에 접해 있으며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 출퇴근 및 일상생활을 위한 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 지역 정보에 따르면 중산동은 교육 시설과 더불어 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도에 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 최근 고양시 인근 지역에서 데이터센터 건립 등 기피시설에 대한 주민 반대 사례가 있어, 대규모 개발이나 시설 유치 시 지역 주민의 민감성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 근접해 있고 교통이 편리하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 토지 및 건물 면적은 실거주 또는 소규모 투자를 고려하기에 적합한 규모입니다. 다만, 강제경매 사건으로 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어 권리 분석이 매우 중요하며, 이는 명도 부담으로 이어질 수 있습니다. 주변 지역의 토지이용계획 및 제한사항, 그리고 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

본건은 안정적인 주거 지역에 위치하고 있어 실수요자의 관심이 예상됩니다. 감정가 대비 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 명확한 권리 분석과 철저한 명도 계획 수립을 전제로 한다면, 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 중산동 지역의 꾸준한 수요와 생활 편의성을 고려할 때, 장기적인 관점에서도 안정적인 자산 가치를 유지할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매13계