나이스옥션 법원경매 고양 2025타경705 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 276-1 삼성쉐르빌3차 씨동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경705 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 276-1 삼성쉐르빌3차 씨동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경705
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 내유동 276-1 삼성쉐르빌3차 씨동 4층402호
• 감정가: 149,000,000원
• 최저가: 149,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매13계 2025타경705 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 276-1 삼성쉐르빌3차 씨동 4층402호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 149,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 276-1 삼성쉐르빌3차 씨동 4층402호에 소재하는 다세대주택입니다.

사건번호는 고양지원 2025타경705 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 149,000,000원입니다.

건물은 2012년 3월 9일에 사용 승인되었으며, 철근콘크리트 구조입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

구분

면적

지분율

토지

43. 97㎡ (약 13.30평)

4396. 5

건물

46. 44㎡ (약 14.05평)

4644

2. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, 내유초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 주로 다세대주택이 밀집한 시가지 외곽의 주거지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 근거리에 통일로(1번국도)가 있어 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차에 따라 낙찰 후 말소되는 권리들이 있을 수 있습니다.

정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 권리 관계 확인이 필수적입니다.

다만, 임의경매의 특성상 선순위 담보권은 정리될 가능성이 높습니다.

채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

4. 상권분석

본 건이 속한 지역은 주로 다세대주택이 입지한 주거 중심의 외곽 지역입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 편의시설 및 상점들이 인근에 분포할 것으로 예상됩니다.

통일로(1번국도) 인근에 위치하여 차량을 이용한 광역 접근성은 양호합니다.

5. 생활정보

본 건 인근에는 내유초등학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

교통의 경우, 중간내유동 버스정류장이 도보 약 8분 거리에 있으며, 100파주, 1082고양, 17파주 등 다양한 버스 노선이 운행 중입니다.

통일로(1번국도)가 인근에 있어 차량 이동이 편리합니다.

주변으로 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설에 대한 정보는 추가적인 확인이 필요하나, 주거지대 특성상 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당되어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

'가축사육제한구역'에 해당한다는 점은 향후 축사 등 혐오시설의 입지 가능성은 낮으나, 주변 환경에 대한 잠재적 영향 가능성을 배제할 수는 없습니다.

엘리베이터가 없는 건물이라는 점은 거주 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

주거 환경은 시가지 외곽의 조용한 주거지대이며, 교육 및 교통 접근성은 보통 수준입니다.

임의경매 물건으로서 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 더불어, 임대관계 미상 등 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

향후 지역 개발 및 인구 유입 추세에 따라 가치 상승 가능성도 예상해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 합리적인 가격: 감정가를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

2. 주거 편의성: 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성된 주거 용도로 이용 중이며, 가족 단위 거주에 적합합니다.

3. 교통 접근성: 통일로(1번국도) 인근 위치와 다수의 버스 노선으로 서울 및 인근 지역으로의 이동이 비교적 용이합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 지속적으로 개발되는 고양시의 입지적 이점을 활용하여 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계