나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62311 [1] 경기도 파주시 상지석동 133-35 115동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62311 [1] 경기도 파주시 상지석동 133-35 115동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62311 | 소재지: 경기도 파주시 상지석동 133-35 115동 1층102호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62311 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 133-35 115동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6천 8백만원

토지면적: 72.53㎡ (약 21.94평)

건물면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 경기도 파주시 상지석동에 위치한 다세대주택으로, 북고양IC 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 창고 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 내부 상태는 일반적인 다세대주택 설비(위생, 급배수, 전기, 난방)를 갖추고 있습니다. 토지는 다세대주택 3개동의 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 주요 특이사항 및 주의사항

본 건은 공부상 호실 정보와 실제 현황이 불일치하는 부분이 있어 주의가 필요합니다. 구체적으로는 공부상 102호의 위치가 실제로는 101호 위치에 해당하나, 매각 대상은 현재 출입문이 표시된 102호를 기준으로 합니다. 또한, 인접한 101호 거주자(소유자)와 등기부등본상 소유자가 일치하며, 면적 및 내부 구조도 동일한 것으로 확인되었습니다. 임차인의 경우, 전입 주소가 102호이고 임대차 계약서상의 임대인이 본건 소유자와 일치하는 것으로 확인되었습니다. (2025.3.19.자 임차인 권리신고서 참조)

1.4. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 북고양IC 북서측 근거리, 다세대주택, 근린생활시설, 창고 혼재 지대, 주위환경 보통.

교통상황: 차량 진입 가능, 인근 버스정류장 소재, 대중교통 편익 보통.

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 4층 중 1층 102호, 외벽 드라이비트 마감, 내벽 벽지도배 및 타일 마감, 창호 새시 이중창호.

이용 상태: 다세대주택 1개호로 이용 중.

설비 내역: 위생 및 급배수, 전기, 난방 설비 등.

토지 형상 및 이용 상태: 유사 사다리형 토지, 다세대주택 3개동 건부지로 이용 중.

인접 도로 상태: 본건 서측으로 폭 약 6m 도로를 통해 외곽 공도 연계.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역.

공부와의 차이: 집합건축물대장상 건축물현황도와 현황 출입문 표시상 호별 배치가 상이하나, 현황 기준으로 평가.

기타 참고사항: 임대관계는 미상.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 상지석동에 위치하며, 북고양IC가 북서측 근거리에 있어 서울문산고속도로 이용이 용이합니다. 이를 통해 수도권 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 창고 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설과 업무 시설이 혼합된 지역으로 볼 수 있습니다.

3. 권리분석

본 사건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인(권OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 확인되는 권리관계 외에, 임차인이 존재하며 임차인의 전입 주소와 임대차 계약상의 임대인이 본건 소유자와 일치하는 것으로 파악됩니다. 이는 임차인이 대항력이 없을 가능성을 시사하나, 권리 신고 내용을 통해 추가 확인이 필요합니다. 다만, 공부상의 호실과 현황상의 호실이 불일치하는 점은 권리관계 파악에 있어 변동 가능성을 내포하므로, 낙찰 후 잔금을 납부하기 전 관련 기관을 통해 최종 권리 상태를 재확인하는 것이 매우 중요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 상지석동 일대는 전형적인 주거 지역과 더불어 근린생활시설 및 일부 창고 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 북고양IC를 통한 교통망 발달은 외부 유동 인구의 유입 가능성을 높이지만, 배후 수요는 주로 주변 다세대주택 거주자들로 형성될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 방, 거실, 화장실 등으로 구성되어 있을 것으로 추정됩니다. 인근 버스정류장을 통해 파주 시내 및 일산 방면으로 이동이 가능하며, 북고양IC를 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변 편의시설 및 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요하나, 일반적인 주거지역 생활권을 영위하는 데 큰 불편은 없을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 호실 정보와 현황상 호실의 불일치입니다. 이는 매각 절차 진행 중 혼란을 야기할 수 있으며, 잔금 납부 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제를 발생시킬 수 있습니다. 또한, 현황을 기준으로 평가가 이루어졌으나, 공부상 내용과의 차이로 인해 향후 건축물대장이나 등기부등본 정리 과정에서 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 존재 역시 명도 과정에서 변수가 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 북고양IC 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호한 다세대주택입니다. 감정가 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 공부와 현황의 불일치, 임차인 존재 등 몇 가지 주의해야 할 사항들이 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 사실 관계를 파악한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적의 취득을 고려해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

교통 접근성: 북고양IC를 통한 서울문산고속도로 이용이 편리하여 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

개발 가능성: 파주시 및 고양시의 도로망 확충 계획에 따라 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

잠재적 시세 차익: 권리 관계 및 현황 불일치 문제를 해결하고 명도를 완료한다면, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 호재: 북고양IC 주변은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 인프라 개선 및 지역 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 조사

경기도 파주시 상지석동 133-35번지 주변을 지도 서비스로 확인한 결과, 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설(상가), 창고, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등)이 물건지 바로 인근에 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역에 창고 등이 혼재되어 있어, 이에 대한 추가적인 현장 방문을 통해 정확한 시설 분포와 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

10. 면적 정보

본 물건은 다세대주택으로, 전용면적 및 분양면적 구분 없이 건물 전체 면적 기준으로 평가되었습니다.

토지 면적: 72.53㎡ (약 21.94평)

건물 면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

법원 정보

고양지원 경매13계