나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62204 [1] 경기도 파주시 야당동 1056-2 센트럴파크리움 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62204 [1] 경기도 파주시 야당동 1056-2 센트럴파크리움 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62204 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 1056-2 센트럴파크리움 1층110호 | 감정가: 568,000,000원 | 최저가: 397,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2025타경62204 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62204 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 1056-2 센트럴파크리움 1층 110호

용도: 근린생활시설

감정가: 568,000,000 원

토지면적: 22.84㎡ (약 6.91평)

건물면적: 41.10㎡ (약 12.43평)

*참고: 집합건축물대장상 면적 41.4㎡ (약 12.52평)이며, 감정평가는 건축물대장 기준*

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, 경의·중앙선 '야당역'에서 남서측으로 인근한 곳에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 근거리에 버스정류장과 '야당역'이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 서측 약 30미터, 동측 약 12미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로3류(폭 12m~15m)와 접하고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 이OO으로 확인됩니다. 등기사항전부증명서상의 전유부분 면적(41.1㎡)과 집합건축물대장상 면적(41.4㎡)에 다소 차이가 있습니다. 감정평가는 건축물대장상의 면적을 기준으로 평가되었으며, 이는 물적 상황과 동일성을 고려한 것으로 보입니다. 권리관계의 변동은 등기사항전부증명서를 우선 적용하나, 본 건은 임의경매로 진행되므로 말소될 권리들이 다수 있을 것으로 예상됩니다. 입찰 전 면적 차이에 대한 확인 및 등기부등본의 상세 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 야당동 1056-2 센트럴파크리움은 경의·중앙선 야당역 역세권에 위치한 근린생활시설입니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 공존하는 상권입니다. 현재 '미료우 라멘'이라는 업종으로 이용 중이며, 이는 지역 주민들의 일상적인 소비를 충족시킬 수 있는 업종으로 판단됩니다. 일반상업지역에 속하고 대로 및 중로와 인접하여 상업 활동에 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 야당역을 중심으로 활성화된 상권에 포함되어 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 긍정적입니다.

1.5. 생활정보

교통은 경의·중앙선 야당역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내외 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다. 생활 편의시설로는 주변 아파트 단지 및 상업 지구 내 마트, 병원, 은행, 식당 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 야당역 인근에 소리천과 운정호수공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있어 편리한 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 부동산등기사항전부증명서상의 면적(41.1㎡)과 집합건축물대장상 면적(41.4㎡)에 차이가 있습니다. 감정평가는 건축물대장 기준으로 이루어졌으나, 향후 법적 분쟁 발생 시 해석의 여지가 있을 수 있으므로 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다. 둘째, 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 구조를 외관, 탐문, 건축물 현황도면에 의거하여 작성하였습니다. 실제 내부 상태가 도면이나 외관과 다를 가능성이 존재합니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 관련 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. 넷째, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 야당동, 경의·중앙선 야당역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 일반상업지역 내 대로와 중로에 접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 대단지 아파트와 상업시설 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능하며, 현재 '미료우 라멘'으로 영업 중이어서 인수 후 즉시 수익 창출이 가능한 장점이 있습니다. 다만, 등기부상 면적과 건축물대장상 면적의 차이, 내부 확인의 제약, 임대차 관계 미확인 등은 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 사항들을 면밀히 검토하고 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 경의·중앙선 야당역을 도보로 이용 가능하여 높은 유동인구 확보 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

상업지역: 일반상업지역에 위치하여 상업 시설로서의 가치가 높으며, 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

즉시 수익 창출: 현재 '미료우 라멘'으로 운영 중이므로, 인수 즉시 임대 수익 또는 직접 영업을 통한 수익 발생이 가능합니다.

풍부한 배후 수요: 주변 대단지 아파트 단지 및 주거 밀집 지역으로 인해 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

성장 잠재력: 파주 운정지구 개발 계획 및 주변 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

주변 혐오시설: 조사 결과, 본건 소재지(경기도 파주시 야당동 1056-2) 인근에 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다. (단, 1066-2번지에 종교시설이 있으나, 이는 다른 주소지입니다).

법원 정보

고양지원 경매13계