나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62293 [1] 경기도 고양시 덕양구 토당동 647-28 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62293 [1] 경기도 고양시 덕양구 토당동 647-28 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경62293
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 호수로 76-18
- 용도: 근린시설
고양지원 경매13계 2025타경62293 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 호수로 76-18 | 감정가: 2,846,926,000원 | 최저가: 1,394,994,000원 | 용도: 근린시설
1. 고양지원 2025타경62293 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62293 (1)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 토당동 647-28
용도: 근린생활시설
감정가: 2,846,926,000원
토지면적: 467.70㎡ (약 141.47평)
토지 지분율: 46770
건물면적: 922.36㎡ (약 279.01평)
건물 지분율: 92236
제시외 건물 면적: 81.20㎡ (약 24.75평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOO
특이사항:
주의사항:
1. 일괄 매각 대상입니다.
2. 제시외 건물 포함 매각:
- ㄱ. 벽체이용 철파이프조 징크판넬지붕 2층 소재(내부미상) 약 24.5㎡ (약 7.41평)
- ㄴ. 철파이프조 썬라이트지붕 2층 소재(그늘막) 약 43㎡ (약 12.99평)
- ㄷ. 철파이프조 썬라이트지붕 3층 소재(그늘막) 약 13.7㎡ (약 4.14평)
입지조건
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 토당동에 위치하며, "능곡IC" 북동측에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설을 찾아볼 수 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자로서 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 주OOOOOOOOOOOO가 채권자입니다. 등기부등본 상의 권리관계에 대한 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보 상으로는 특이한 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 법률 전문가를 통해 면밀히 검토하시기 바랍니다.
상권분석
본 물건은 제1종 일반주거지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역(삼성당취락)으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 8~10미터의 소로2류와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 용이합니다. 근린생활시설로 사용 중인 건물은 다양한 업종의 상가로서 활용될 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 주택 및 상업시설이 혼재되어 있어 지역 내 소비 수요를 기대할 수 있습니다.
생활정보
본 물건 주변 지역은 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 곳으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 정확한 교육 시설, 의료 시설, 편의 시설 등의 현황은 추가적인 현장 조사 및 주변 지역 정보 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다.
잠재적 리스크
1. 건물 내부 및 설비 상태 미상: 감정평가서 요약에 따르면 건물 내부 상태 및 설비 내역에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 현황 파악 및 추후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.
2. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 현재 임차인이 있을 경우 명도 문제나 임대료 수령 등에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다.
3. 토지 이용계획 및 제한사항: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 제한사항이 있어 향후 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.
4. 제시외 건물: 매각에 포함된 제시외 건물들이 존재하며, 이들의 관리 및 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.
5. 혐오시설: 현재 공개된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 상세한 현장 조사 및 지도 검색을 통해 주변 환경을 면밀히 파악해야 합니다.
종합 의견
고양시 덕양구 토당동에 위치한 본 근린생활시설 건물은 신축된 지 얼마 되지 않았으며(사용승인일 2019.05.30.), 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 능곡IC 인근의 입지, 상업용 건부지로 이용 중인 토지, 그리고 제1종 일반주거지역 및 지구단위계획구역 지정 등은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. 그러나 건물 내부 상태 및 설비에 대한 정보 부족, 미확인 임대 관계, 그리고 일부 토지 이용 제한사항 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.
투자 포인트
1. 신축 건물: 2019년에 사용 승인된 건물로 비교적 최신 건물에 해당하여 초기 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.
2. 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 매입할 수 있어 별도의 명도 협상 등의 번거로움을 줄일 수 있습니다.
3. 상업 지역 잠재력: 제1종 일반주거지역 내 근린생활시설로서, 지역 특성에 맞는 다양한 상업적 활용이 가능합니다.
4. 입지 조건: 능곡IC 인근에 위치하여 교통 접근성이 좋고, 주변 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매13계