나이스옥션 법원경매 고양 2025타경439 [1] 경기도 파주시 적성면 장현리 산27 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경439 [1] 경기도 파주시 적성면 장현리 산27 임야 경매

• 사건번호: 2025타경439
• 주소: 경기도 파주시 적성면 장현리 산27
• 용도: 임야

고양지원 경매13계 2025타경439 | 소재지: 경기도 파주시 적성면 장현리 산27 | 감정가: 4,936,072,000원 | 최저가: 1,693,073,000원 | 용도: 임야

1. 진입로 문제: 동측 인접 토지를 통해 포장도로로 진출입이 가능할 것으로 보이나, 현재 적재물이 놓여 있어 통행이 원활하지 않을 수 있습니다. 또한, 진입로 사용 승낙의 유효 여부가 불분명하며, 일부 토지는 경사 및 물리적 제한으로 접근이 어려운 상태입니다.

2. 토지 이용 제약: 소하천구역, 접도구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등에 저촉되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

3. 분묘 및 구조물: 지상에 분묘가 존재할 수 있으며, 육안으로 발견되지 않았더라도 실제 분묘나 참호 등이 있을 가능성이 있습니다. 또한, 시멘트 구조물, 옹벽 등이 존재하며, 토목공사가 이루어졌을 가능성도 있습니다. 헬기 착륙장으로 추정되는 시설도 있으나 현황 및 사용 여부는 불분명합니다.

4. 인허가 불확실성: 과거 건축신고, 개발행위허가, 군 협의 등이 있었던 것으로 탐문되나, 현재 유효한지 또는 승계 가능한지에 대한 불확실성이 높습니다.

5. 주변 시설: 파주시 적성면 장현리 산27 인근 지역을 분석한 결과, 해당 지역은 전반적으로 농업 및 임업 활동 지역으로, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다. 그러나 군사보호구역이 포함되어 있어 군 관련 시설이나 훈련 등으로 인한 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

*1.7.종합 의견

본 물건은 경기도 파주시의 외곽 자연림 지역에 위치한 임야로, 광활한 면적을 자랑하지만, 접근성의 제약, 복잡하고 다양한 토지 이용 제한, 그리고 분묘기지권 등 권리상의 문제가 복합적으로 존재합니다. 과거 개발 흔적이 일부 보이나, 현재로서는 개발 가능성이 낮고, 이용에 많은 제약이 따르는 물건입니다. 투자를 고려하신다면, 이러한 제약 사항과 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

*1.8.투자 포인트

본 물건은 다수의 제약 사항과 리스크를 안고 있어 일반적인 투자 대상으로는 부적합할 수 있습니다. 그러나 다음과 같은 관점에서 검토해 볼 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 88,062.00㎡ (약 26,639.21 평)의 넓은 토지는 잠재적인 가치를 지닙니다.

* 장기적 가치 상승 기대: 향후 지역 개발 계획 변화나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재로서는 실현 가능성이 낮습니다.

* 특수 목적 투자: 분묘 처리, 주변 토지와의 통합 개발 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

* 자연 환경 보유: 자연림으로서의 가치나 개인적인 용도의 토지 소유를 원하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계