경기도 파주시 적성면 장현리 산27 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경439(고양지원 경매13계). 감정가 4,936,072,000원, 최저가 1,693,073,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 파주시 적성면 어유지리 소재 '어유중학교' 남서측 인근 및 근거리에 위치하며 부근은 자연림, 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 시 외곽지역으로서 대중교통상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태
기호 1: 부정형 토지로 자연림
기호 2: 부정형 토지로 전 등
기호 3: 사다리형 토지로 주거나지 등
기호 4: 부정형 토지로 전 등
기호 5: 부정형 토지로 잡종지
기호 6: 부정형 토지로 잡종지
기호 7: 부정형 토지로 잡종지
기호 8: 부정형 토지로 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호 1: 동측 타인토지(장현리 71-2, 71-4, 71-5)상 포장도로를 통해 진출입 가능하나 현황 적재물 등이 놓여있는 상태,
기호 2,4: 지적상 북측으로 왕복2차선 도로에 접하나 현황 진출입은 불가능한 상태,
기호 3: 지적상 동측으로 도로에 접해있으나 현황 도로는 없는 상태,
기호 5,7,8: 서측으로 폭 약 4m 내외의 도로에 접함,
기호 6: 인접토지(기호 5, 7)를 통해 서측 도로에 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1
보전관리지역, 보전관리지역((2011.07.18)), 보전관리지역(2022-07-29) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2019-12-27)(산득천)<소하천정비법>
기호 2
계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-901(13.11.04))(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(6미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(2020-12-30)<도로법>, 도로구역(국도37호선)<도로법>
기호 3
계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(6미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호 4
계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-901(13.11.04))(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(6미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호 5, 7
보전관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도37호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
기호 6
보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도37호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
기호 8
보전관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도37호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
56%
346,927,700원
최근 6개월
8건
56%
308,624,238원
최근 12개월
11건
50%
337,051,636원
물건 비고
1.일괄매각
2.목록1:일부 소하천구역에 저촉되어 있으나 면적이 미미하여 구애됨이 없이 평가하고, 동측 인접토지(71-2,-3,-4,-5)에 진입로 포장 및 사용승낙을 받았던 것으로 탐문조사되나 평가기준시점 유효한지는 불분명 하고, 진입로상 소유자 미상의 적재물 등이 놓여있음.
3.목록1,8:광평수의 임야로 진입로, 경사 등 물리적 제한으로 토지 대부분이 접근 불가능함.
4.목록1,8:토지 경계에 위성사진으로 보아 헬기 착륙장이 소재하는 것으로 추정되나 현 소재 및 사용여부 불분명
5.목록1,8:지상 분묘는 통상적인 육안관찰로 발견하지 못하였으나 실제 분묘 및 참호 등이 소재할 수 있음.
6.목록5,7:일부 접도구역에 저촉되어 반영하여 감정평가함
7.목록6,8:일부 접도구역에 저촉되나, 전체면적대비 미미하여 구애됨이 없이 감정평가함
8.목록5,6,7,8:토지상 옹벽 등은 통상적인 거래관행 감안하여 토지에 포함하여 평가함
9.목록5,6,7:공부상 임야이나 일부 평탄화 등 토목공사가 이루어졌던 것으로 추정됨
10.목록5:기존 건축신고를 득하였던 것으로 탐문조사되나 현재유효하지 않은 것으로 파주시청에 유선으로 확인
11.목록6,7:기존 개발행위허가를 득하였던 것으로 탐문조사되나 승계여부 등 현재 유효함은 불분명
12.목록8:기존 군 협의 및 건축 등에 관한 조건부 허가 등을 득하였던 것으로 탐문조사되나 평가시점 현재 확인되는 사항은 없는 것으로 파주시청에 유선상 확인함
(상기 감정평가서 참조)
13.목록1:지상 끝자락에 시멘트 구조물이 있음(현황조사보고서 참조)
