나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62852 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 4층404호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62852 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 4층404호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경62852 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 4층404호 | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 396,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2025타경62852 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62852 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 4층 404호

용도: 연립주택

감정가: 396,000,000원

토지면적: 56.45㎡ (약 17.07평)

건물면적: 50.02㎡ (약 15.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 스타팰리스 102동 4층 404호입니다.

주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

풍동고등학교 서측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 박OO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

특별한 권리 인수 사항은 명시되지 않았으나, 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 추가적인 권리 변동 가능성은 항상 존재하므로 최종 입찰 전 권리 분석에 대한 심층 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 풍동 지역은 주거 시설이 밀집되어 있으며, 근린생활시설이 함께 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 다양한 상업 시설이 포함된 주거 지역이 혼재되어 있습니다.

비교적 최근에 분양된 '일산 에비뉴 드 엘로이'와 같은 대형 스트리트몰 개발 계획이 풍동 2지구에서 진행 중이며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

이는 장기적으로 지역 가치 상승에 기여할 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

교통 접근성이 양호한 편입니다. 경의중앙선 풍산역이 인근에 소재하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. [cite: 4, Provided]

풍산역은 경기도 고양시 일산동구 경의로 486에 위치하고 있으며, 일산 신도시, 중산동, 애니골 등 주요 지역으로의 접근도 용이합니다.

버스 승강장도 가까이에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

차량으로의 접근 또한 용이한 편입니다.

애니골은 다양한 음식점이 자리한 거리로 알려져 있어, 여가를 즐기기에도 좋은 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 건축물대장 및 건축물 현황도 상의 404호 평면도가 실제 현황과 다르다는 점입니다. (인접 호수인 403호 평면도가 등재되어 있어, 4층 및 옥탑 1층 평면도를 참고하여 내부 구조도를 작성했습니다.) 이는 실제 내부 구조 확인 시 혼란을 야기할 수 있으며, 수리 또는 리모델링 시 도면과의 차이로 인한 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다.

현재 임대 내역은 미상으로, 명도 시 세입자 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 풍산역 역세권에 위치한 연립주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 편리성을 갖추고 있습니다. [cite: 4, Provided]

지역 내 상권 개발 계획이 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 도면과 실제 현황의 차이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 확인이 필수적입니다.

토지 관련 제한 사항은 일반적인 도시 지역에서 발견되는 수준으로, 큰 문제로 작용할 가능성은 낮으나 참고해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 요지인 풍산역 인근이라는 점은 꾸준한 주거 수요 확보에 유리합니다.

지속적인 지역 개발 및 상권 확대로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

감정가를 기준으로 권리 분석 및 현장 확인 후 신중하게 접근한다면, 도면 불일치 리스크를 감안한 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 내부 구조 파악 후, 특화된 리모델링을 통해 경쟁력을 높일 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계