나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62876 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-28 예다움하우스 2동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62876 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-28 예다움하우스 2동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62876
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 덕산로312번길 71, 예다움하우스 2동 1층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매8계 2025타경62876 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕산로312번길 71, 예다움하우스 2동 1층102호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 101,430,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62876 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-28 예다움하우스 2동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 207,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.1. 1. 면적 정보

토지 면적: 48.41㎡ (약 14.64평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 50.59㎡ (약 15.30평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 2. 건물 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 102호

이용 상태: 다세대주택 (방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 다용도실 등)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 도시가스에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 소재하고 있으며, 인근에 “덕이동문굿모닝힐2차아파트”가 있습니다.

주변 일대는 다세대·연립주택, 단독주택, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

신청 채권자는 주택도시보증공사입니다.

현황(외벽표시, B동)과 공부(건축물대장 현황도, 2동) 상 건물의 동표시가 불일치하나, 매각 목적물은 현황(외벽표시) 기준으로 합니다.

가장 주목할 부분은 신청 채권자인 주택도시보증공사가 제출한 인수조건 변경 확약서에 따라, 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 점입니다. 이는 매수인에게 임대차 관련 부담이 없음을 의미하며, 권리 관계가 비교적 명확해지는 긍정적인 요인입니다.

임대관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

덕이동은 대규모 패션 아웃렛인 '덕이동 로데오거리'가 있어 쇼핑 특화 지역으로 알려져 있으며, 국내외 다양한 브랜드들이 입점해 있습니다.

다만, 본 물건 소재지는 주택, 공장, 창고, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 주거 및 근린 생활 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

향후 일산덕이구역 도시개발사업 관련 내용이 있으나, 국유지 문제 등으로 인해 사업 준공이 지연되고 있는 상황도 일부 확인됩니다. 이러한 개발 사업의 진행 상황은 주변 상권에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 지역에 대한 구체적인 학군 정보는 본 제공 정보에 없습니다. 하지만 일산서구는 행정기관보다는 KINTEX, 고양종합운동장, 한류월드 등 문화관광 및 국제도시 역할을 담당하며 발전하고 있는 지역입니다.

또한, 덕이동 인근에 데이터센터 건립 예정 부지가 있어 주민들의 전자파, 소음, 대기오염 등에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 본 물건과의 구체적인 이격 거리 및 영향 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 국토이용용도지역상 기타(성장관리지역(복합 zone)), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(송포의백송), 과밀억제권역에 해당합니다.

또한, [JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리 방안 적용 지역(허가부서 별도 문의)]으로 추가 기재되어 있어, 개발행위 시 관련 부서에 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 현황과 공부상의 동 표시 불일치 (단, 현황 기준 적용)

임대차 관계 미상 (다만, 채권자 동의로 보증금 반환청구권 포기 및 임차권 등기 말소 예정)

일산덕이구역 도시개발사업 지연 및 국유지 관련 문제

데이터센터 건립 예정 부지와의 이격 거리 및 잠재적 영향 (추가 확인 필요)

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 7백만원이며 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건입니다.

건물 외벽 표시와 건축물대장의 동표시가 일치하지 않는 점, 임대차 관계가 미상인 점은 주의해야 할 사항입니다.

하지만 신청 채권자가 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함으로써, 매수인에게 발생할 수 있는 권리상 부담이 크게 해소되었습니다.

주변 환경은 주택, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있으나, 덕이동 로데오거리와 같은 쇼핑 시설이 인접해 있고, 향후 지역 개발 가능성도 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

권리 관계가 비교적 명확해 매수인의 부담이 적습니다. (보증금 반환청구권 포기, 임차권 등기 말소 동의)

덕이동 로데오거리 인근에 위치하여 상업 시설 접근성이 양호합니다.

지역 개발 사업(일산덕이구역 도시개발사업)의 진행 상황에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 사업 지연 리스크 고려 필요)

다세대주택으로서 임대 수익 또는 실거주 목적의 투자가 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매8계