나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62887 [1] 경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을아파트 521동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62887 [1] 경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을아파트 521동 16층1602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62887
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을아파트 521동 16층1602호
• 감정가: 725,000,000원
• 최저가: 725,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

고양지원 경매8계 2025타경62887 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을아파트 521동 16층1602호 | 감정가: 725,000,000원 | 최저가: 725,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62887 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을아파트 521동 16층1602호

용도: 아파트

감정가: 725,000,000원

토지면적: 89.93㎡ (토지 지분율: 8993.4)

건물면적: 164.94㎡ (건물 지분율: 16494)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 허O

채권자: 허OO

특이사항: 공유물분할경매

1.2. 물건 상세 정보

건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 20층 건물 중 제16층 제1602호

사용승인일: 1995.11.13.

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 갖춤

2. 입지 조건 및 주위 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 화중초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 전반적인 입지 여건이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 잘 연계되어 있어 차량 이동이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발)으로 주거 편의성이 높습니다. 대로2류, 중로1류, 중로2류에 접합하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 교육 환경 보호에 유리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 배경

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 공동 소유자 중 일방의 요청으로 진행되는 형식적 경매로, 일반적인 강제경매나 임의경매와는 달리 채무 변제를 목적으로 하지 않기 때문에 낙찰 후 소유권 이전 절차가 비교적 간명할 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

공유물분할경매라는 특성을 이해해야 하며, 미상인 임대관계에 대해서는 현장조사 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 매각대상은 '기타'로 표시되어 있으나, 물건의 성격상 아파트 전체 지분에 대한 매각으로 판단됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

대단위 아파트 단지에 위치하고 있어 단지 내 상가와 인근 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 화정동 중심 상권과의 접근성도 비교적 양호하여 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 정보

교육 환경: 화중초등학교 북측 인근에 위치하며, 각급 학교들이 주변에 분포하고 있어 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다. (상대보호구역, 절대보호구역)

주거 환경: 1995년 건축된 아파트로, 연식은 있으나 대단지 아파트의 관리 상태와 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려사항

5.1. 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 낙찰 시 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

공유물분할경매: 공유자 간의 내부적인 분쟁이나 절차상의 특이사항이 있을 수 있으므로, 사건 기록을 통해 추가 확인이 요구됩니다.

5.2. 고려사항

건물의 연식: 1995년 사용승인된 아파트로, 향후 리모델링이나 재건축 가능성 및 내부 수리 필요성 등을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 고양시 덕양구 화정동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 제3종일반주거지역의 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 교육 환경 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 대형 평수 아파트로, 실수요 및 투자 가치가 모두 존재하는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

핵심 입지: 대단위 아파트 단지 내, 학교 인접, 주거 환경 우수

대형 평수: 실수요가 꾸준한 대형 평형(전용 164.94㎡) 아파트로 희소성 및 환금성 확보 가능

공유물분할경매: 일반 경매 대비 권리 관계가 단순할 수 있는 형식적 경매의 이점 활용 가능성 (단, 철저한 분석 필요)

법원 정보

고양지원 경매8계